AMSTERDAM - Annexum Invest heeft het Maastricht Exhibition and Conference Centre, (MECC) in Maastricht voor € 70,6 mln gekocht van Rodamco Europe. Het tentoonstellingscomplex met hotel en kantoorgebouwen zal door Annexum worden ondergebracht in een vastgoed-CV met een omvang van € 89,4 mln. Beleggers kunnen in Vastgoed MECC CV participeren vanaf € 125.000 per participatie (216 stuks). Het is daarmee de grootste vastgoed-CV van Annexum.
AMSTERDAM - Annexum Invest heeft het Maastricht Exhibition and Conference Centre, (MECC) in Maastricht voor € 70,6 mln gekocht van Rodamco Europe. Het tentoonstellingscomplex met hotel en kantoorgebouwen zal door Annexum worden ondergebracht in een vastgoed-CV met een omvang van € 89,4 mln. Beleggers kunnen in Vastgoed MECC CV participeren vanaf € 125.000 per participatie (216 stuks). Het is daarmee de grootste vastgoed-CV van Annexum.
Jones Lang LaSalle Investments trad op voor verkoper Rodamco Europe. Annexum Invest liet zich bijstaan door Sleeven Advies. De eigendomsoverdracht/juridische levering zal naar verwachting in het 2e kwartaal van 2005 plaatsvinden.
Het College van b&w van de gemeente Maastricht heeft haar goedkeuring aan deze
voorgenomen verkoop gegeven, wat betekent dat Rodamco Europe’s deel, bestaande uit het hotel, de Noord-, Zuid- en Westhal, de kantoorgebouwen, een deel van de parkeerfaciliteiten en de Centrale Hal mogen worden verkocht aan Annexum. De verkoopprijs is volgens Rodamco gelijk aan de boekwaarde per 31 december 2004. Op basis van de huidige huurinkomsten bedraagt het netto aanvangsrendement circa 7%. De verkoop van het MECC ligt in lijn met het desinvesteringsprogramma van Rodamco Europe in de afgelopen jaren.
De verkoop betreft:
- Het NH Hotel (ca. 13.000 m2);
- De Noord-, Zuid- en Westhal (ca. 34.000 m2);
- Kantoorgebouwen (in totaal ca. 16.500 m2), te weten: Business Center I, II en III en de Westentree
- Een deel van de parkeerfaciliteiten, 365 parkeerplaatsen;
- De Centrale Hal.
Annexum zal voor € 9 mln extra investeringen plegen zoals een klimaatinstallatie, een nieuwe ingang en gevel voor het hotel en een verbetering van de infrastructuur. Meer dan 64 % van de huurinkomsten is afkomstig van langjarige huurcontracten met de gemeente Maastricht, MECC BV en NH Hoteles die het hotel exploiteert. De overige ruimtes zijn verhuurd aan solide partijen, door middel van geïndexeerde (middel-) lange huurcontracten. De Vastgoed MECC CV is voor € 27 mln met eigen vermogen gefinancierd waardoor de leverage uitkomt op bijna 70%. Eurohypo verstrekt de hypotheeklening. Annexum verwacht een gemiddeld direct rendement van 12,0% per jaar.
