In de voorzichtig opkrabbelende markt voor winkel- en horecaruimte zetten de retailspecialisten de toon: ze maken de volledige top-3 uit. Cushman & Wakefield, vijf jaar terug nog markleider in dit segment, moet het nu doen met de zevende plaats.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 22 maart 2024
Onderstaand artikel is geplaatst in PropertyNL Magazine nr. 3. Na publicatie is nog een substantieel aantal opgaves van vastgoedadviseurs binnengekomen. De nieuwe overzichten (met Brickstone als nieuwe nummer 1 op de retailmarkt) zijn gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4.
Op de retailmarkt, waartoe we ook de horeca rekenen, was volgens NVM-cijfers in 2023 een kentering waarneembaar: in het laatste kwartaal nam het aanbod licht toe – mede door faillissementen van winkelketens – en groeide bovendien de opname van winkelruimte tot het hoogste niveau in twee jaar. Oorzaken daarvoor zijn het vrijkomen van winkelruimtes tot 500 m² en dalende huurprijzen.
Ontbrekende speler CBRE zou alleen al met de aanhuur van een showroom van 2.000 m² voor het Chinese automerk Zeekr in Amsterdam een plek in de ranglijst verwerven, maar begeleidde ook verhuurder Union in een kleinere transactie van 416 m² in winkelcentrum De Klanderij in Enschede, waar kledingwinkel Just Brands zich vestigde. De andere ontbrekende internationale speler, Colliers, vertegenwoordigde onder meer het OV-pensioenfonds bij de verhuur van een ruimte in het Amsterdamse winkelcentrum Brazilië aan een delicatessenzaak; het adviseerde ook Taco Bell bij de aanhuur van 185 m² horecaruimte in Leidsche Rijn Centrum.
1. KroesePaternotte
KroesePaternotte begeleidde onder meer Mr Marvis bij de aanhuur van winkelruimte in Laren (230 m²) en Maastricht (280 m²) en daar kwamen er begin 2024 nog twee bij. Een grotere transactie was de langjarige huurovereenkomst die kledingmerk Snipes sloot met Kroonenberg voor een winkel aan de Kalverstraat 48 in Amsterdam. Het betreft een winkelruimte van 1.100 m², ontstaan uit de herontwikkeling van een pand van 2.200 m².
2. Vastgoed Intervisie
Op de tweede plek vinden we ook een retailspecialist. Die heeft onder meer cosmeticamerk Pink Gellac in portefeuille, waarvoor aan de Groningse Herestraat (170 m²) en aan de Demer in Eindhoven (120 m²) winkelruimte werd aangehuurd. The Stone werd geadviseerd bij het huren van 360 m² winkelruimte aan De Kempenaerstraat in Oegstgeest.
3. Creating Retail Parks
De Leiderdorpse adviseur adviseerde Retail Park Arnhem bij de verhuur van 1.000 m² in het gelijknamige winkelcentrum in Arnhem aan Fietsvoordeelshop.nl. Voor de particuliere eigenaar werd bemiddeld bij de verhuur aan woonwinkel Table du Sud van 1.700 m² in Woonmall Alexandrium. Creating Retail Parks deed ook aanhuurbemiddeling, zoals bij Bouman & Potter, dat een nieuwe vestiging van bijna 3.000 m² opende aan de Spaarneweg op Woonboulevard Cruquius in de Haarlemmermeer.
4. Uniek Bedrijfsmakelaars
Op nummer 4 vinden we de eerste allrounder. Die was betrokken bij enkele transacties van Die Grenze. In Lelystad bemiddelde Uniek bijvoorbeeld bij de verhuur van 1.364 m² aan de drogisterijketen; in Meppel adviseerde het bij de verhuur van ruim 1.100 m² in het lokale winkelcentrum De Keyserstroom.
5. Bregman Bedrijfsmakelaardij
De Noord-Hollandse adviseur is actief op meerdere terreinen, maar wist op retailgebied de meeste meters te (ver)huren en gooit naar eigen zeggen hoge ogen met een persoonlijke benadering. Specifieke transacties zijn niet bekend; momenteel heeft Bregman onder meer ruim 1.000 m² winkelruimte te huur staan in winkelcentrum Ringers in Alkmaar.
6. RSP Makelaars
RSP was de verhuurmakelaar bij de transactie van Pink Gellac aan de Demer 10 in Eindhoven (120 m²) en wist meerdere verhuurtransacties in en om Eindhoven op zijn naam te schrijven, zoals de 240 m² die door een particuliere eigenaar werd verhuurd aan Rituals in Veldhoven.
7. Cushman & Wakefield
Een relatief bescheiden plek in de winkel- en horecamarkt voor Cushman & Wakefield, dat VodafoneZiggo begeleidde naar een nieuwe winkel van 225 m² in Breda. Het is ook exclusief vastgoedadviseur voor het Franse modemerk Courir, dat inmiddels zes vestigingen heeft in Nederland. De laatste is een winkel van 172 m² in Maastricht, die wordt gehuurd van MN.
8. Basis Bedrijfshuisvesting
Basis wist in en om Leiden een aantal kleinere ruimtes te verhuren, onder meer in de Haarlemmerstraat en aan de Nieuwe Rijn.
9. BMV Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis
Een bijzondere transactie was de verhuur van voormalig hotel De Roskam in Rheden, samen met Jonckheer Real Estate, ten behoeve van de opvang van 170 Oekraïners. De locatie zal waarschijnlijk nog uitgebreid worden naar 250 opvangplaatsen.
10. Briq Real Estate
Briq begeleidde Dudok Real Estate bij de verhuur van het voormalige station Bergweg in de Rotterdamse Hofbogen. Daar vestigde Foodhall Station Bergweg zich. Verder werd de verhuurder geadviseerd bij de verhuur van winkelruimte in het Timmerhuis, een gemeentelijk monument in Rotterdam, aan damesmodemerk Vanilia.
11. Castanea Bedrijfsmakelaars
Castanea adviseerde een van de drie nieuwe huurders van een winkelpand in Enschede waar voorheen een Jumbo was gevestigd. Dierenspeciaalzaak de Jumper huurde 725 m² winkelruimte voor de duur van vijf jaar.
12. BRCK Bedrijfsmakelaars
BRCK wist lokaal een pandeigenaar te begeleiden bij de verhuur van de winkel aan de Kleine Staat 20 van 280 m², waar Mr Marvis zich heeft gevestigd. Verder wist het 65 m² te verhuren aan juwelenhuis Schaap & Citroen aan de Maastrichter Brugstraat. Het ging om een uitbreiding van de vestiging naar het buurpand.
13. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting
Het Eindhovense Bossers & Fitters is regionaal actief met een accent op kantoor- en bedrijfsruimte.
14. DK Makelaars
DK uit Arnhem begeleidde de eigenaar bij de verhuur van 303 m² winkelruimte met 45 m² opslagruimte aan Datumvoordeelshop in winkelcentrum de Molenpoort aan de Passage Molenpoort 28A in Nijmegen.
15. Bernheze Makelaars
Bernheze is naar eigen zeggen specialist in wonen en agrarisch vastgoed, maar wist in 2023 meer retail- dan kantoormeters te bemiddelen.
16. Boelens Jorritsma Makelaars
Het kantoor uit Meppel was betrokken bij de nieuwe vestiging van fastfoodketen KFC in Steenwijk. Tegen de bouw van de nieuwe locatie waren aanvankelijk bezwaren ingediend, maar die werden verworpen.
17. Saelmans Bedrijfsmakelaardij
Saelmans verhuurde in Nederweert een winkelruimte van 300 m² waar voorheen een Kruidvat was gevestigd. Huurprijs: € 37.500 per jaar.
18. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting
Schaub adviseerde Sipkema Beheer rond de jaarwisseling bij het verhuren van winkelruimtes in de plint van de Goudsesingel 40a–42 in het centrum van Rotterdam. Huurders zijn MagicTouch Shoes en Anna Beauty & Massage.
19. Boek & Offermans, partner in Dynamis
Voor de eigenaar werd bemiddeld bij de verhuur van een gerenoveerd pand van 65 m² in de binnenstad van Sittard. Huurder is MT-Fashionstore.
20. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis
In het centrum van Breda bemiddelde het kantoor bij de verhuur van winkelruimte in de Korte Brugstraat aan chocolaterie Boulanger, die na drie jaar weer terugkeerde in de stad.
21. Provier Vastgoedadviseurs
Provier wist voor de eigenaar een nieuwe huurder te vinden voor de vestiging waar eerder Score huisde. De nieuwe huurder is Van Dal Mannenmode. In thuisstad Heerenveen werd meubelconcept By Sidde gestrikt voor 300 m² winkelruimte aan de Lindegracht 13.
22. Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Brecheisen noteerde ruim de helft van het totaal aan bemiddelde winkelruimte bij de verhuur van 1.145 m² in de Voorstraat in Utrecht. Kledingformule Appel & Ei is de huurder, Rialto Vastgoedontwikkeling de verhuurder.
23. Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij
De grootste slag die het Leidse Barnhoorn op retailgebied maakte, was de verhuur namens de particuliere eigenaar van 1.200 m² winkelruimte aan woonwinkel A-meubel op de Rijneke Boulevard in Hazerswoude. Die was na deze deal weer volledig verhuurd.
24. Lex & Co Winkelvastgoed
Lex & Co deed goede zaken in het nieuwe centrumplan Berkel Centrum West in Berkel en Rodenrijs. Daar werden namens de verhuurder huurcontracten gesloten met AMI Kappers (85 m²), bakker Ammerlaan (200 m²), Ritel (84,5 m²), Warung Mini XL (85 m²), Rober Willemsen Horeca Groep (424,8 m²), Kippie (140 m²), Stone (246,6 m²), Dudok Patisserie (96,5 m²) en Kokkeler Bloemen (70 m²).
25. BNP Paribas Real Estate
De 2.000 m² winkel- en horecaruimte die BNP Paribas op zijn naam schrijft, zijn te danken aan verhuurtransacties.
PropertyNL Top-40 Adviseurs Retail
1. KroesePaternotte (Amsterdam): 56.181 m²
2. Vastgoed Intervisie (Rijswijk): 46.108 m²
3. Creating Retail Parks (Leiderdorp): 45.641 m²
4. Uniek Bedrijfsmakelaars (Enter): 37.084 m²
5. Bregman Bedrijfsmakelaardij O.G. (Alkmaar): 22.422 m²
6. RSP Makelaars (’s-Hertogenbosch): 21.200 m²
7. Cushman & Wakefield (Amsterdam): 15.969 m²
8. Basis Bedrijfshuisvesting (Leiden ): 13.691 m²
9. BMV Bedrijfsmakelaars (Arnhem): 12.420 m²
10. Briq Real Estate (Rotterdam): 9.661 m²
11. Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum): 9.218 m²
12. BRCK Bedrijfsmakelaars (Maastricht): 6.718 m²
13. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting (Eindhoven): 6.500 m²
14. DK Makelaars (Arnhem): 5.769 m²
15. Bernheze Makelaars (Uden): 4.794 m²
16. Boelens Jorritsma Makelaars (Meppel): 4.611 m²
17. Saelmans Bedrijfsmakelaardij (Weert): 4.362 m²
18. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): 3.742 m²
19. Boek & Offermans Heerlen (Heerlen): 3.326 m²
20. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars (Breda): 2.800 m²
21. Provier Vastgoedadviseurs (Heerenveen): 2.563 m²
22. Brecheisen Bedrijfsmakelaars (Utrecht): 2.252 m²
23. Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij (Leiden): 2.202 m²
24. Lex & Co Winkelvastgoed (Rotterdam): 2.091 m²
25. BNP Paribas (Amsterdam): 2.000 m²
26. Siewe Bedrijfsmakelaars (Almere): 1.900 m²
27. Fris Bedrijfsmakelaars (Amsterdam): 1.883 m²
28. Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen): 1.809 m²
29. Jack Frenken Bedrijfsmakelaars (Roermond): 1.649 m²
30. Vlieg Bedrijfsmakelaars O.G. (Alkmaar): 1.627 m²
31. Parc Makelaars (Rotterdam): 1.500 m²
32. EQ Real Estate (Breda): 1.418 m²
33. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars (Eindhoven): 1.291 m²
34. Helmig & Fermont (Bergen op Zoom): 1.281 m²
35. Van de Water Makelaars (Breda/Tilburg/Oosterhout): 1.267 m²
36. A2 Bedrijfsmakelaars (Mijdrecht): 1.185 m²
37. NL Real Estate | Knight Frank (Amsterdam): 1.156 m²
38. Wagenhof Bedrijfsmakelaars (Haarlem): 1.151 m²
39. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): 1.048 m²
40. Spring Real Estate (Amsterdam): 974 m²
