In het 3de kwartaal van 2025 werden bijna 62.600 woningen verkocht. Dat was het hoogste aantal sinds de coronaperiode.
Dat heeft het Kadaster bekendgemaakt. Vooral het aantal verkochte appartementen steeg verder. Een appartement was daarbij opvallend genoeg gemiddeld € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was er nauwelijks een verschil.
In het 3de kwartaal registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties, 16% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vergeleken met eerdere kwartalen lag het aantal transacties hoog. Alleen in de coronaperiode, tussen eind 2020 en begin 2021, waren er meer verkopen. De stijging kwam vooral doordat investeerders veel woningen verkochten.
Appartementen
Het aantal verkochte appartementen steeg sterk: 24% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit komt doordat investeerders vaker hun woningen verkochten. Zij bezitten vooral appartementen. Van alle woningen die in het 3de kwartaal werden verkocht was 35% een appartement. Ter vergelijking: in het 3e kwartaal van 2020 was dit 25%.
In de vier grote steden (G4) werden vooral appartementen verkocht. In de rest van Nederland waren het juist vaker hoek- en tussenwoningen. Het aandeel verkochte appartementen was in alle regio’s veel hoger dan het aandeel appartementen in de woningvoorraad. In alle regio’s steeg het aantal verkopen sinds begin 2024. Dit geldt voor alle woningtypen.
Goedkoper
In het 3de kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs van appartementen nog geen 2% hoger dan 1 jaar eerder en dan vorig kwartaal. De prijsstijging van andere woningtypen was groter: gemiddeld ongeveer 8% hoger dan 1 jaar eerder en ongeveer 3% hoger dan vorig kwartaal. Een appartement was in het 3de kwartaal van 2025 ruim € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. In 2020 lag de gemiddelde prijs van een appartement maar net onder die van een hoek- of tussenwoning.
Investeerders verkochten veel goedkope woningen. Dat zijn vooral appartementen. Dat zorgt ervoor dat de gemiddelde prijs minder hard stijgt. Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde woningprijs harder.
Verschil
De gemiddelde woningprijs in Nederland was in het 3e kwartaal van 2025 € 487.000. Als je de verkopen van investeerders niet meerekent, zou de gemiddelde woningprijs ruim 5% hoger liggen. Het verschil tussen de gemiddelde prijs met en zonder investeerdersverkopen liep vanaf de 2e helft van 2023 op. Vanaf toen werd woningverhuur minder aantrekkelijk. In 2025 is dat verschil het grootst in de G4: ruim € 35.000. In de 40 grootste steden daarna (G40) en buiten de grote steden is het verschil kleiner, maar ook daar steeg het verschil in gemiddelde prijs.
In 78 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000. Een jaar geleden waren dat nog 56 gemeenten.
