De oorlog in Oekraïne lijkt een nieuwe hindernis te worden bij het snel inlossen van de woningnood. Bouwkosten lopen verder op en dat dreigt ook voor het bouwen met hout dat de laatste tijd sterk aan populariteit heeft gewonnen.
Woningfabriek StartBlock uit Emmeloord is het snoepje van de maand voor gemeenten die snel stappen willen zetten bij het oplossen van de woningnood. Neem Waddinxveen. Het Zuid-Hollandse stadje, onder de rook van Gouda, behoort al jaren tot de snelst groeiende gemeenten van Nederland. De nieuwe wijk Park Triangel voorziet het meest in de honger naar nieuwe woningen. Van de 3.000 woningen die hier moeten komen, zijn er inmiddels al 2.000 opgeleverd. Ook aan de Noordkade, tegen het Gouwekanaal aan, moeten 1.500 nieuwe woningen komen.
Klaar in 6 dagen
Net als andere gemeenten, waaronder het Noord-Hollandse Purmerend, heeft Waddinxveen daarbij het oog laten vallen op de kant- en klare woningen van StartBlock. Er staat een modelwoning aan de Noordkade om projectontwikkelaars en andere stakeholders er warm voor te krijgen.
Het razendsnelle productieproces van 6 dagen, waarna de woningen alleen nog maar in hun geheel naar de bouwlocatie moesten worden gereden, zorgde ervoor dat in Ridderkerk binnen 10 weken en heel woonblok met 32 woningen was opgeleverd. De gasloze huizen moesten op hun definitieve bestemming aan de Stadhouderslaan alleen nog worden aangesloten op het warmtenet en de andere nutsvoorzieningen.
'We zijn de afgelopen weken platgebeld door gemeenten die in onze woningen een oplossing zien om snel extra woningen te realiseren voor de vluchtelingenstroom'
De dragende constructie van de drielaagse woning wordt volledig opgeleverd in CLT (cross laminated timber), meerlaags verlijmd hout uit Europese productiebossen. Daarbij heeft StartBlock net als andere, traditionele bouwers als grote uitdaging de sterk oplopende bouwkosten. De oorlog in Oekraïne en de sancties helpen daar niet bij geeft commercieel directeur Hidde Proost aan. ‘Het CLT voor onze woningen komt uit productiebossen van Finland tot Oostenrijk. Wij halen gelukkig geen hout uit Rusland en Oekraïne wat voor sommige andere houtbouwers nu direct een probleem oplevert.’
Handelsconflict VS en Canada
Hij wijst er op dat ook hout een mondiale markt en is alle houtbouwers uiteindelijk last van hebben van verstoringen op de wereldmarkt. ‘Toen Canada en de VS in 2020 een handelsconflict hadden leidde dat ook tot een houttekort in de VS wat door andere houtproducerende landen moest worden aangevuld. Dat dreef de houtprijzen toen enorm op. Het conflict in de Oekraïne en de sancties voor Rusland zullen er ook toe leiden dat containers met bouwmaterialen langer blijven staan. Tegelijkertijd leidt dit conflict ook weer tot een extra vraag. We zijn de afgelopen weken platgebeld door gemeenten die in onze woningen een oplossing zien om snel extra woningen te realiseren voor de vluchtelingenstroom die nu ook op ons land afkomt.’
Lees ook: Ploumen tovert 187.000 woningen tevoorschijn, voor Oekraïners
€ 100.000
Ondanks de oplopende bouwkosten is StartBlock vooralsnog altijd in staat geweest om haar ‘Type 1’-starterswoning voor rond de € 100.000 inclusief keuken, badkamer, fundering, transport en terreininrichting te leveren. ‘Wij hebben nadrukkelijk gekozen voor woningen die voldoen aan het bouwbesluit omdat je het dan hebt over permanente woningen die, in combinatie met de grondprijs, goed financierbaar zijn door banken en beleggers. Onze woningen zijn net als traditionele woningen in tijd bezien duurzaam, al beschikken die van ons over een materialenpaspoort dat voor 93 procent circulair is. Dat zou misschien nog een paar procent hoger kunnen zijn maar dan slaat de balans door ten nadele van ons heiligste huisje: de prijs.’
Lees meer over de wonigen van StartBlock in ons magazine PropertyNL 3, dat op 25 maart verschijnt
