Prof. Koen Becking van Nyenrode en Cor van Zadelhoff hebben dinsdag een nieuw initiatief gelanceerd, het Zadelhoff Nyenrode Instituut. In dit artikel achtergronden van het nieuwe instituut door Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, 28 oktober 2022
Lezers van PropertyNL zijn net bijgekomen van het drievoudige nieuws van afgelopen weken rond Cor van Zadelhoff: de oprichting van de nieuwe vastgoedtak Zadelhoff onder leiding van Sicco Posthumus, het uitgelekte bericht dat hij eerder het bedrijf voor 80% had weggeschonken aan drie stichtingen en de verhuizing van het Dijsselhofplantsoen naar een op de groei gehuurde Zuidas-locatie aan de Vivaldistraat.
Deze week stond Van Zadelhoff met de directie van Zadelhoff, Maarten Feilzer, Bart Bruggeman en Martine Gründemann, klaar voor een nieuwe stap om het vastgoed verder te brengen: het Zadelhoff Nyenrode Instituut. Drie jaar lang betaalt Zadelhoff het instituut. De bijdrage gaat niet af van het geld voor de drie stichtingen voor maatschappelijke goede doelen.
Het wordt geen instituut waar Van Zadelhoff de kennis overdraagt die hij in zijn 49-jarige carrière in het vastgoed heeft opgedaan. ‘Ik wil niet doceren. Dat ligt me niet.’ Gelukkig heeft hij een vervanger in zijn familiekring: zijn jongste broer Bart van Zadelhoff zal samen met prof. Tom Berkhout de kar van het nieuwe instituut gaan trekken.
Praktijkgerichte kennis
De nieuwe liaison tussen Van Zadelhoff en prof. Berkhout zou men een aantal jaren geleden niet voor mogelijk hebben gehouden. Berkhout promoveerde ooit met een vuistdik proefschrift over afschrijvingen en afwaarderen van vastgoed en Van Zadelhoff was toentertijd als man uit de praktijk een andere mening toegedaan. Hebben de twee zich in de wetenschap verzoend?
Prof. Berkhout vertelt dat de universiteit en Zadelhoff elkaar hebben gevonden op maatschappelijke thema’s in de vastgoedsector, met de bedoeling daarover publicaties te maken en seminars te organiseren. ‘Daarbij laten we drie of vier mensen uit de markt reflecteren. We willen vooral jonge vastgoedprofessionals praktijkgerichte kennis verschaffen’, aldus Berkhout.
Wetenschappelijke integriteit
Prof. Koen Becking, rector van de Nyenrode Business Universiteit, hamert op de wetenschappelijke integriteit die zal blijken uit de publicaties van het instituut. Prof. Berkhout gaat zich bezighouden met de selectie van goede onderzoekers, die methodologisch en statistisch vanuit Nyenrode begeleid worden.
Van Zadelhoff wil het onderzoek steunen en komt ook met ideeën, hoewel hij zelf zegt weinig met wetenschap op te hebben. ‘Ja, ik heb veel gehad aan mijn doctorandus-titel, omdat dat toentertijd in de makelaardij nauwelijks voorkwam en mij in de kijker speelde. Maar ik kan niet zeggen dat ik dankzij die achtergrond de juiste beleggingsbeslissingen heb genomen. Ik zie om me heen dat er mensen in het vastgoed zijn zonder academische opleiding die elke keer weer de beste beslissingen hebben genomen.’ Als het op wetenschap aankomt, verwijst hij graag naar zijn jongere broer, die volgens hem intelligenter is.
Effect van thuiswerken
Het eerste onderwerp dat het instituut gaat aanpakken, is het effect van thuiswerken. Van Zadelhoff wil graag weten wat dit betekent voor de toekomstige vraag naar kantoorruimte. Dit onderwerp is zeer actueel, waarbij vastgoedadviseurs het effect voor de kantorensector veelal downplayen, terwijl kleinschalige onderzoeken – zoals onlangs van Het Financieele Dagblad – de noodklok luiden. Gedegen onderzoek zal ook de taxatiepraktijk kunnen beïnvloeden, en daarmee de toekomst van deze beleggingscategorie. Prof. Bart van Zadelhoff: ‘Ik denk niet dat we ons onderzoek moeten beperken tot kantoren. Het thuiswerken heeft immers ook effect op de vraag en de ontwikkeling van woningen in de toekomst.’
Verduurzaming
Prof. Berkhout noemt als tweede een onderzoek naar welke investeringen er nodig zijn om de voorraad bestaand vastgoed te verduurzamen, welke aanpassingen er nodig zijn en op welke termijn de investeringen renderen. Zijn eerste onderzoeken van begin dit jaar (dus zonder de energieprijs-explosie) zijn verrassend in de zin dat investeringen sneller terugverdiend worden dan verwacht. Onderzoeken op basis van voorgaande jaren, gepresenteerd op het Nationale Vastgoedcongres dat Nyenrode en PropertyNL organiseren, lieten juist een pessimistisch beeld zien over de terugverdientijd.
Cor van Zadelhoff stelt dat hij Nyenrode een warm hart toedraagt en het belangrijk vindt dat er in de toch voornamelijk praktisch ingestelde vastgoedsector ook voldoende aandacht is voor wetenschappelijk onderbouwd handelen. ‘Maar uiteindelijk is het belangrijk dat niet ik, maar het bedrijf Zadelhoff dat belangrijk vindt. Het bedrijf betaalt.’
Prof. Becking vindt het belangrijk dat Nyenrode de wetenschappelijke activiteit afstemt op de praktijk van het vastgoed. ‘De Zadelhoff-organisatie is met deze bijdrage aan het instituut een voorbeeld voor die samenwerking tussen praktijk en wetenschap.’
Op de foto v.l.n.r. prof. Koen Becking (rector Nyenrode Business Universiteit), Cor van Zadelhoff en Maarten Feilzer (bestuursvoorzitter van Zadelhoff)