ASR Vastgoed Vermogensbeheer heeft 4600 m² kantoorruimte in het Bruggebouw-Noord in Amsterdam West verhuurd aan de Gemeente Amsterdam en Contact Center Amsterdam. De langjarige huurovereenkomst heeft betrekking op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw aan het Bos- en Lommerplein 270-300. door Ronald de Blauw PropertyNL Magazine Nr. 5 - 2 april 2010
ASR Vastgoed Vermogensbeheer heeft 4600
m² kantoorruimte in het Bruggebouw-Noord
in Amsterdam West verhuurd aan de Gemeente
Amsterdam en Contact Center Amsterdam.
De langjarige huurovereenkomst
heeft betrekking op de eerste, tweede en derde
verdieping van het gebouw aan het Bos- en
Lommerplein 270-300.
door Ronald de Blauw
PropertyNL Magazine Nr. 5 - 2 april 2010
Het gebouw bestaat uit vijf verdiepingen (circa 8000 m²)
en met deze transactie is meer dan de helft van het
gebouw aan de gemeente verhuurd. Gemeente
Amsterdam huurt de kantoorruimte voor
stadsdeel West, dat wordt gevormd door de samengevoegde
stadsdelen Oud-West, de Baarsjes,
Westerpark en Bos en Lommer.
CB Richard Ellis trad bij deze transactie op als
adviseur van verhuurder ASR Vastgoed Vermogensbeheer.
De huurder werd geadviseerd
door Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam
(OGA). Het gebouw wordt verhuurd in
collegiale samenwerking met DTZ Zadelhoff.
Medehuurders in het Bruggebouw-Noord zijn
Furore Informatica (1100 m² sinds 2005) en
de Rabobank (630 m² sinds 2008). Het in
2003 en 2004 opgeleverde complex bestaat
uit twee langgerekte kantoorgebouwen van de
ene naar de andere kant van de snelweg met
een weg ertussen. Het Bruggebouw-Zuid is
met een oppervlakte van 11.000 m² wat groter
dan Bruggebouw-Noord. De gebouwen beschikken
over twee royale entrees, aan beide
zijden van de ringweg één, die grotendeels in
glas zijn uitgevoerd en met natuursteen zijn
afgewerkt.
Het Bruggebouw ligt boven de rijksweg A10
West, direct aan de afslag S104 en maakt deel
uit van de gebiedsontwikkeling in Bos en
Lommer. Met dit plan is het Amsterdamse
stadsdeel onder andere uit 20.000 m² nieuwe
winkels, 100 luxe koopappartementen en
een stadsdeelkantoor en bibliotheek rijker
geworden. De winkelbezoekers en kantoorgebruikers
kunnen gebruikmaken van de onderliggende
parkeergarage. Ontwikkelaar van
Bruggebouw was Multi Vastgoed, die met Hillen
en Roosen en het stadsdeel een samenwerking
was aangegaan voor de gebiedsontwikkeling
Bos en Lommer. Fortis werd eigenaar van
zowel Bruggebouw-Noord als de winkels en
de woningen aan het Gulden Winckelplantsoen.
Multi, eveneens de ontwikkelaar van het
kantoor van VNO-NCW boven de A12 in Den
Haag, verkocht Bruggebouw-Zuid aan woningcorporaties
Rochdale en AW V (in 2008
gefuseerd met Het Oosten tot Stadgenoot).
Constructieve problemen bij de winkels en
de woningen aan het Gulden Winckelplantsoen
waren medeoorzaak van het faillissement
van Hillen en Roosen vorig jaar. Door
de constructieve gebreken moest het complex
in 2006 maanden ontruimd worden, hetgeen
een forse verliespost betekende voor de Amsterdamse
bouwonderneming, die wel een
doorstart maakte.
Het Bruggebouw zelf heeft ook een roemruchte
geschiedenis. Een projectontwikkelaar
(HPG) diende nog voordat de bouw gestart
was tevergeefs een klacht in bij het Ministerie
van Binnenlandse Zaken: Multi zou bij de
gunning zijn bevoordeeld door het Ontwikkelingsbedrijf
Gemeente Amsterdam, doordat
de voorwaarden werden aangepast om uitstel
van start bouw te voorkomen. Toen het complex
eenmaal gebouwd was stond deel vanaf
de oplevering zeven jaar leeg. Ook over de verkoop
was het nodige te doen. De verkoop van
het Bruggebouw door Multi aan Rochdale
werd vorig jaar onder de loep genomen door
de accountants die werden ingeschakeld om
verdachte vastgoedtransacties bij Rochdale te
onderzoeken. Ook nam justitie dossiers hierover
in beslag op het hoofdkantoor van Multi.
Wat ook niet helpt voor het imago van het
project is dat René Steevens van PPKS de architect
was. Hij is een van de verdachten in
de vastgoedfraude, overigens niet vanwege
dit project maar vanwege andere kantoorprojecten
die hij in opdracht van Bouwfonds
tekende.
