Het Savills Market in Minutes-rapport toont een positieve trend in gebruikers- en investeringsactiviteit in de eerste zes maanden van 2024, gedreven door optimistische vooruitzichten voor de tweede helft van het jaar.
De stabilisatie van rentetarieven en een groeiend vertrouwen onder investeerders in de Nederlandse vastgoedmarkt hebben geleid tot een stijging van het investeringsvolume van 17,7% J-O-J, met een totale waarde van € 5,3 mrd in H1 2024. Deze groei kan voornamelijk worden toegeschreven aan de investeringsgroei in de retail- (+74% J-O-J) en hotelsector (+101% J-O-J). Dit reflecteert een groeiend vertrouwen van investeerders in deze beleggingsproducten, die te maken hebben gehad met aanzienlijke uitdagingen als gevolg van de coronapandemie, hoge inflatie en een daling van het consumentenvertrouwen- en besteding. Dit blijkt uit het Savills Market in Minutes-rapport.
Desondanks werden er in de eerste helft van 2024, vergelijkbaar met 2023, relatief weinig transacties van grote omvang (>€ 50 mln) genoteerd. Het totale beleggingsvolume van alle transacties boven € 50 mln vertegenwoordigt slechts 32% van het totale volume, terwijl dit in voorgaande jaren tenminste 40% bedroeg.
Raymond Frederiks, market intelligence analist bij Savills in Nederland, licht toe: ‘De volatiliteit van de vastgoedbeleggingsmarkt en de aanhoudende verschillen in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers zorgden de afgelopen zes maanden voor een afwachtende houding vanuit institutionele beleggers die een core-strategie volgen. Voor sommige investeerders die kleinere investeringsvolumes nastreven is het echter wél een opportuun moment, omdat deze zich bijvoorbeeld richten op bezittingen met herzieningspotentieel van huurprijzen of woningen met de mogelijkheid tot uitponden. Zo kunnen beleggers profiteren van relatief lage aankoopprijzen.’
Ondanks de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt en de daaruit voortvloeiende stijging van arbeidskosten, werd de grootste opnamegroei waargenomen in de kantorensector, waar de opname steeg met 16,2% in vergelijking met H2 2023 en zelfs 44,5% ten opzichte van H1 2023. De industriële en logistieke sectoren blijven echter tegenwind ervaren van de huidige economische stagnatie met de afname van de import, export en productie van goederen. Desondanks is de opname in deze sectoren met 9,8% gestegen in vergelijking met H1 2023. Dit is echter een daling van 3,6% ten opzichte van H2 2023, wat duidt op een gematigde groei voor deze sectoren.
Savills voorziet een toename in verhuur- en investeringsactiviteit in de tweede helft van 2024 en start van 2025. Het herstel zal echter sterk verschillen per sector. Kennisintensieve sectoren kunnen uitdagingen ondervinden door de plannen van de Nederlandse regering om striktere beperkingen op te leggen aan studenten- en arbeidsmigratie, wat de groei van Nederland als toonaangevend kennisland kan beïnvloeden.
De vastgoedadviseur verwacht bovendien dat de mismatches in prijsverwachtingen tussen de aanbod- en vraagzijde van de vastgoedmarkt zullen aanhouden. Desalniettemin zorgen de huidige- en verwachte rentedalingen van de ECB voor een groeiend vertrouwen onder vastgoedinvesteerders en zullen deze naar verwachting de positieve signalen op de gebruikersmarkt beleggingsactiviteiten stimuleren, waarbij sectoren met sterke fundamenten, zoals de hotel-, retail-, residentiële, light industriële en logistieke sectoren op de meeste interesse van investeerders kunnen rekenen.
