De gemiddelde huurprijs per vierkante meter van kale huurwoningen in Nederland is vorig jaar met 11,8% gestegen, melden de NVM en VGM.nl. “Dit is een van de grootste huurprijsstijgingen in de afgelopen tien jaar.”
Ze schrijven de stijging onder meer toe aan het grotere aantal verhuurde appartementen in veel steden. “Die hebben vaak een hogere vierkante meterprijs en een kleiner oppervlak.” Tegelijk werden in het vierde kwartaal van vorig jaar minder woonhuizen verhuurd, die veelal een lagere vierkantemeterprijs hebben.” Deze veranderende samenstelling versterkt de opwaartse prijsontwikkeling. Bovendien is er een aanhoudende grote vraag naar huurwoningen, terwijl het huurwoningaanbod hard daalt. Dit komt mede door het elk kwartaal toenemend aantal uitpondingen. Hierdoor stijgen de huurprijzen extra rap.”
De vierkantemeterprijs van verhuurde appartementen steeg in een jaar tijd met 10%, die van woonhuizen met 4%. “Ten opzichte van het vorige kwartaal komt de huurprijs van woonhuizen iets lager uit, maar de verwachting is dat de stijgende trend in de huurprijzen van de afgelopen jaren ook dit jaar verder zal doorzetten.”
Huur woonhuis richting € 1.500
De gemiddelde absolute huurprijs van woonhuizen was eind vorig jaar € 1.444 per maand (+5,1%); die van appartementen € 1.376 (+3,9%). Over het totaal aantal woningen is het gemiddelde € 1.388 (+3,8%). Ook hier is vergeleken met het derde kwartaal sprake van een lichte daling van 1,8% voor woonhuizen en 0,1% voor appartementen (gemiddeld -0,6%).
Prijs nieuwbouw naar record
De huurprijzen voor nieuwbouw bereikten in het vierde kwartaal een record-vierkantemeterprijs van € 19,52. Dat is 13% hoger dan een jaar eerder, bij een dalend aantal nieuwbouwtransacties door schaarste in ontwikkellocaties en hogere bouwkosten. Voor bestaande bouw is de vierkantemeterhuurprijs 11,6% opgelopen naar € 17,08. Ook hier neemt het aantal transacties af.
Trek naar het platteland is voorbij
Bestuurslid Ronald de Nas van VGM NL spreekt van een “perfecte storm”. “Het aantal nieuwbouwtransacties daalt als gevolg van schaarste in ontwikkellocaties en hogere bouwkosten. Daarnaast neemt het aanbod af als gevolg van het uitponden van bestaande huurwoningen. Aan de hand van het groeiende aantal reacties op huurwoningen die beschikbaar komen, blijkt dat de vraag naar woningen met een middenhuurprijs fors blijft.”
Transacties concentreren zich met name in de sterk stedelijke gebieden. “De trek naar de minder stedelijke gebieden in het oosten van het land, die we tijdens corona zagen, lijkt achter ons te liggen. Deze trends zorgen ervoor dat de vrijesectorhuurmarkt steeds minder toegankelijk wordt voor nieuwe huurders met een middeninkomen voor wie het middenhuursegment is bedoeld. Om de uitdagingen het hoofd te bieden moeten politiek en markt optimaal samenwerken.” Inmiddels vindt 80% van alle verhuurtransacties plaats in (zeer) sterk stedelijk gebied, waar de huurprijs op € 18,43 per m2 ligt. Dat is zo’n € 7 meer dan in lanbdelijke gebieden.
Almere grootste stijging
In Almere (+15,4%) en Utrecht (+9,8%) was de huurprijsstijging op jaarbasis het grootst. Ook in Amersfoort, Den Haag en Den Bosch stegen de prijzen met ongeveer 5%. In Amsterdam, waar de huurprijzen veruit op het hoogste niveau van Nederland liggen, was er een kleine daling van ruim een procent op jaarbasis. Een sterkere daling van 3 tot 4% was te zien in de gemeenten Groningen en Haarlem.
De huurmarktcijfers van VGM NL en NVM zijn gebaseerd op circa 25.000 huurtransacties in de middenhuur- en vrije sector op jaarbasis.
