Montea heeft vorig jaar een operationeel resultaat geboekt van € 112,8 mln, 18% meer dan in 2024. Directeuren Hylcke Okkinga en Cedric Montanus verwachten dat de logistieke markt dit jaar verder afkoelt na oververhitte jaren.
Montea wist 285.000 m2 te verhuren (waartonder verlengingen) tegen gemiddeld een 9% hogere huur. Op vergelijkbare basis gingen de huurinkomsten met 3,2% omhoog; netto ontving Montea een kleine € 140 mln aan huur: 21% meer dan in 2024. Het gestandaardiseerde Epra-resultaat verbeterde met 8% naar € 4,90 per aandeel. Het nettoresultaat kwam uit op € 163 mln, mede door een positieve herwaardering van € 53 mln voor het vastgoed. De totale portefeuille is met 13% toegenomen tot € 3,2 mrd en de bezettingsgraad bleef met 99,8% hoog.
Potentiële groei richting € 5 mrd
Montea mikt op een portefeuille van meer dan € 3,5 mrd eind volgend jaar en ligt goed op koers: er was in totaal € 1,15 mrd aan investeringen nodig en daarvan is al 81% gerealiseerd of bijna rond. Er is de komende (bijna) twee jaar nog een resterende investering van € 217 mln nodig. Overigens kijkt Montea al veel verder vooruit: het beschikt over een 'landbank' van 3,4 mln m2, die goed is voor een potentiële groei van de portefeuille tot € 4,7 mrd. De markt voor online verkopen zal volgens de ontwikkelaar tegen 2029 met zo'n € 40 mrd zijn gegroeid in België, Nederland, Duitsland en Frankrijk tezamen, de landen waar Montea actief is. Dat zou goed zijn voor 4 miljoen m2 extra logistieke ruimte. In ons land wordt een jaarlijkse groei van 4% voorzien en een toename van 2% in de vraag naar logistiek vastgoed.
Huurinkomsten hoogste in Nederland
De Nederlandse vastgoedportefeuille is met 965.000 m2 net iets kleiner dan de Belgische, goed voor een aandeel van 40% op basis van een waarde van € 1.258 mln. De jaarlijkse huurinkomsten zijn met € 60 mln net iets hoger dan in België. Vorig jaar is voor 130.000 m2 aan volledig voorverhuurde ontwikkelingen opgeleverd, onder meer in Tiel, Oss en Amsterdam. Acquisities waren er onder meer in Zeewolde en Zaltbommel. Montea heeft voor € 66 mln aan projecten in ontwikkeling, waaronder € 4 mln aan zonnepanelen- en batterijparken.
Gerenommeerde huurder voor Tiel
'We kijken terug op een jaar waarin we in Nederland hele mooie resultaten hebben geboekt', zegt Hylcke Okkinga, mededirecteur van Montea Nederland. 'Zo hebben we ontwikkelingen opgeleverd voor Blond Amsterdam bij Amsterdam, voor Vos Logistics bij Oss en voor Intergamma bij Tiel, onze grootste ontwikkeling tot nu toe. We hebben in Zaltbommel een locatie met geweldig ontwikkelpotentieel en in Zeewolde een zeer modern distributiecentrum aangekocht. In de twee gevallen dat afgelopen jaar een gebouw vrij kwam, wisten we zeer snel nieuwe geschikte huurders te vinden. Ook hebben we voor een op te leveren gebouw in Tiel een wereldwijd gerenommeerde huurder aan ons gebonden.'
Normalisatie, maar wel met 100% bezetting
Okkinga's mededirecteur Cedric Montanus heeft de Nederlandse markt zien normaliseren in het afgelopen jaar. 'De gebruikersmarkt raakte met de explosieve groei van e-commerce tijdens de coronapandemie in 2020 oververhit. Die groei is nu gestabiliseerd. De markt koelde afgelopen jaar af en dat zet dit jaar naar verwachting nog even door. Dat betekent dat over de breedte van de markt de bezettingsgraden naar een gezond niveau zullen dalen, hoewel die van ons naar verwachting stabiel op 100% omdat we alleen investeren in logistieke hotspots.'
Volgens Okkinga is in de gebruikersmarkt momenteel een trend van consolidatie en verduurzaming gaande. 'Bedrijven met gespreide logistieke operaties willen die activiteiten waar mogelijk samenvoegen in moderne, duurzame gebouwen. De ontwikkelingen die we afgelopen jaren voor bijvoorbeeld Intergamma en Lekkerland opleverden, zijn daar voorbeelden van. Die trend houdt voorlopig aan, verwachten wij. Daarbij zorgen de verschillende dynamieken op de arbeidsmarkt ervoor dat steeds meer gebruikers inzetten op automatisering en robotisering. Ook dat vereist consolidatie en schaalvergroting en vraagt om hoge initiële investeringen.'
Ruimtebehoefte blijft
Volgens Montanus zullen ontwikkelaars, investeerders en gebruikers komend jaar tegelijkertijd voorzichtig blijven met investeringen vanwege de economische onvoorspelbaarheid op het wereldtoneel en door andere vraagdrukkende factoren zoals afgebouwde voorraden. 'Aan de aanbodkant remmen de hogere regeldruk vanuit de overheid, de stikstofproblematiek en netcongestie de groei van de markt. Daartegenover staan weer een aantal opwaartse dynamieken: zo worden Chinese bedrijven steeds actiever op de Europese gebruikersmarkt en dan met name in havens en op last-mile-locaties. Onze eigen Europese bedrijven verplaatsen hun operaties in toenemende mate terug naar het eigen continent om leveringsketens in te korten. Ook bij Defensie en de aanverwante industrie is komend jaar een substantiële ruimtebehoefte, die bovendien toeneemt.'
