De huurstijging van toplocaties in de gewilde Europese stadscentra vlakten vorig jaar af, meldt Savills in haar Global Luxury Retail Outlook 2026. Toch blijft het voor luxe retail dringen om de allerbeste plekken te bemachtigen.
Het onderzoek van Savills toont aan dat zo’n 50% van de Europese premium luxe winkelstraten het komende jaar huurgroei verwacht, gedreven door aanhoudende schaarste in het aanbod en blijvende vraag naar toplocaties. Binnen de 27 belangrijkste luxebestemmingen wereldwijd stegen de gemiddelde prime headline huren in 2025 met 0,9%, een duidelijke vertraging ten opzichte van de stijging van 6,6% in 2024.
Deze afvlakking laat volgens Savills zien dat de huurgroei zich concentreert op een selecte groep kernmarkten (high-conviction markets), terwijl in de meeste locaties huren stabiliseren onder invloed van macro-economische tegenwind en veranderende reispatronen die besluitvorming van huurders beïnvloeden. Anthony Selwyn, co-head of Global Retail bij Savills: ‘Wat we zien is een duidelijke herijking, geen afname van intentie. Nu de beschikbaarheid van toplocaties steeds beperkter wordt, zijn leegstand en de kwaliteit van het beschikbare aanbod aan retailvastgoed de belangrijkste drijfveren van activiteit. Vooral in Europa neemt de concurrentie om kernlocaties toe, wat leidt tot vroege opwaartse druk op huren in de meest schaarse markten. Merken geven daarom prioriteit aan het veiligstellen van nieuwe ruimte of het uitbreiden binnen bestaande toplocaties. Waar dit niet mogelijk is, verhuizen sommige merken naar nieuwe locaties en breiden daarmee feitelijk het kerngebied uit, al zijn het vooral topmerken die daartoe in staat zijn.’
Sterk Europa
Europa viel in 2025 op als relatief sterke regio, met een gemiddelde huurgroei van 1,2% en betere prestaties dan andere regio’s, aldus Savills. Deze groei beperkt zich niet tot de belangrijkste wereldwijde luxe winkelstraten in Londen, Parijs en Milaan. Ook kleinere bestemmingen, waaronder Amsterdam, Wenen en Kopenhagen, noteerden positieve huurontwikkelingen.
Marie Hickey, head of Global Retail Research bij Savills: ‘Na het sterke herstel in 2024 vertraagde de huurgroei in het luxesegment aanzienlijk in 2025, wat wijst op een meer genormaliseerde en voorzichtige marktomgeving. Europa bleef beter presteren dan andere regio’s, maar de groei was sterk geconcentreerd. Aanhoudende vraag botst met structurele schaarste op een beperkt aantal toplocaties, een trend die naar verwachting ook in 2026 zal doorzetten.’
Schaarste in Londen
De door schaarste gedreven dynamiek is met name zichtbaar in Londen, waar 42% van de nieuwe luxe winkelopeningen in 2025 betrekking had op schaalvergroting, via uitbreiding binnen bestaande units of verhuizing naar grotere panden. Dit is het hoogste aandeel onder de vijf belangrijkste luxesteden wereldwijd. Het is volgens Savills echter goed om in ogenschouw te nemen dat deze beslissingen zijn gebaseerd op vastgoedkeuzes die 18 maanden tot twee jaar eerder zijn gemaakt.
Alexander de Jong, director Retail Transactions bij Savills in Nederland: ‘Nederland past duidelijk in het bredere Europese beeld, waarbij groei zich concentreert op een selecte groep steden met structureel beperkte beschikbaarheid. Amsterdam wordt internationaal gezien als een sterke destination market, maar het zeer beperkte aanbod op toplocaties zoals de P.C. Hooftstraat maakt dat groei hier vooral plaatsvindt binnen bestaande winkelgebieden.’
Gerelateerde artikelen:
