Kopers kochten in het afgelopen kwartaal meer dan 67.000 woningen, nog nooit waren dat er meer in één kwartaal.
Ze gaven samen ruim € 32,5 mrd uit. Een woning kostte gemiddeld € 486.000. Wat je daarvoor kreeg, verschilde: van kleine appartementen in Amsterdam tot ruime gezinswoningen in goedkopere gemeenten. In heel 2025 sneuvelden meerdere verkooprecords, vooral doordat investeerders veel woningen verkochten.
Het Kadaster registreerde in het vierde kwartaal van 2025 maar liefst 67.200 transacties en dat was 12% meer dan een jaar geleden en 7% meer dan het vorige kwartaal. De stijging kwam vooral door meer verkopen van appartementen en hoek- en tussenwoningen. In de vier grootste gemeenten (G4: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht) was de stijging het kleinst: 8,7%. In de 41 grootste gemeenten daarna (G40) was de stijging het grootst: 13,8%.
Omzet
De woningmarkt is belangrijk voor de Nederlandse economie. Om het belang in kaart te brengen kijken we naar de marktomzet. Dat is het aantal transacties vermenigvuldigd met de gemiddelde woningprijs. In het 4de kwartaal van 2025 was de marktomzet ruim € 32,5 mrd, 18% meer dan een jaar eerder en 7% meer dan het afgelopen kwartaal. Meer dan 8% van de marktomzet kwam uit Amsterdam en dat was meer dan de drie noordelijke provincies bij elkaar (7,9%).
De gemiddelde woningprijs lag in Nederland in het 4de kwartaal 2025 op € 486.000, vergelijkbaar met het gemiddelde van het vorige kwartaal. In 86 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000. In vijf gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 750.000: Bloemendaal, Blaricum, Wassenaar, Laren, Heemstede. In 263 van de 342 (77%) gemeenten was de gemiddelde woningprijs hoger dan een jaar geleden. In 151 van de 342 (44%) gemeenten was de gemiddelde woningprijs lager dan vorig kwartaal.
Meerdere records
Over heel 2025 brak de woningmarkt meerdere records. De verkopen van investeerders speelden hierbij een grote rol. Er werden 15,6% meer woningen verkocht in 2025 dan in 2024. In totaal bijna 239.000. Het hoogste aantal sinds 2017. Toen werden er bijna 242.000 woningen verkocht. De verkoop van appartementen steeg het sterkst: bijna 25% meer dan 1 jaar eerder. Nooit eerder werden in één jaar zoveel appartementen gekocht. In de G4 werden nooit eerder zoveel woningen verkocht: ruim 37.000. In 35 gemeenten waren in 2025 een recordaantal transacties.
Naast de G4 zaten hier opvallend veel grote steden tussen: Haarlem, Nijmegen, Zaanstad, Groningen, Leeuwarden, Zwolle, Leiden, Arnhem, Alkmaar en Amstelveen. Het aantal kopers onder de 35 jaar bereikte een record: ruim 135.000. Ook waren er nooit eerder zoveel kopers 65 jaar of ouder: bijna 16.500. De gemiddelde woningprijs bereikte in 2025 een recordhoogte van € 480.000. In 2024 was dit nog € 451.000. Ruim 84.000 woningen werden verkocht voor € 500.000 of meer. In 2024 waren dat er nog 61.000.
