Het aantal hypotheekaanvragen is in Q4 2025 met 12% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Jonge starters tot 25 jaar laten de sterkste groei zien.
Het aantal aanvragen in de leeftijdsgroep tot 25 jaar is ruimschoots verdubbeld in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar (+169% ), zo laat de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker zien. Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning nam sterk toe, met een stijging van 15% op jaarbasis. Huizenkopers tot 35 jaar hebben een groot aandeel in de stijging: + 24%.
Hoewel de huizenprijzen in november opnieuw een stijging laten zien van circa 6% op jaarbasis, blijft het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning over de gehele linie groeien. Zeven op de tien aanvragen zijn bestemd voor de aankoop van een woning. Naast de jonge huizenkopers tot 35 jaar, waarvan het aantal aanvragen met bijna een kwart stijgt, zijn ook andere leeftijdsgroepen nog altijd actief op de woningmarkt, zoals de 45 tot 55-jarigen (+14%).
Afvlakking prijs door uitponden
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning bedroeg in de afgelopen drie maanden zo’n € 360.000 euro (+2%). Dit is de laagste stijging in het afgelopen jaar, wat mede wordt veroorzaakt door een afvlakking van de prijsstijging doordat er meer betaalbare huizen beschikbaar zijn door uitponden.
Starters domineren de huizenmarkt en zijn goed voor 53% van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning; 47% is afkomstig van doorstromers. Binnen deze groep neemt het aandeel jonge starters tot 25 jaar sterk toe. Zij zijn inmiddels verantwoordelijk voor 11% van alle aanvragen voor de aankoop van een eerste woning, ruim een verdubbeling ten opzichte van een jaar geleden (4 %). Deze jonge starters kopen hun eerste woning bovendien steeds vaker alleen.
In de afgelopen drie maanden kochten twee op de vijf starters tot 25 jaar zelfstandig een woning, een stijging van 9 % op jaarbasis. Ook in bredere zin groeit het aantal ‘alleen-kopers’: een derde van alle huizenkopers koopt de woning solo. Deze singles zijn met name starters; 42% van deze groep koopt zelfstandig een woning tegenover 24% alleenstaande kopers onder doorstromers. Dit is opvallend, omdat doorstromers vaak iets meer voordelen hebben bij de aankoop van een volgende woning, zoals overwaarde op de huidige woning en veelal een lagere hypotheekrente die meeverhuisd kan worden.
Woningverbetering loopt terug
Nadat het aantal aanvragen voor woningverbetering in de voorgaande kwartalen sterk toenam, is in het afgelopen kwartaal sprake van stabilisatie. Dit komt volgens De Hypotheker voort uit onzekerheid over subsidies of fiscale stimulans voor verduurzaming, zoals het stoppen van de salderingsregeling voor zonnepanelen, hogere kosten als gevolg van nieuwe regelgeving -zoals verplichte vleermuizenonderzoeken bij isolatie- en het verdwijnen van extra leenruimte voor het verduurzamen van woningen met energielabel A+++.
Daarnaast is de hypotheekrente in het laatste kwartaal licht gestegen. Dit leidt bij veel huiseigenaren niet tot een investeringsbereidheid voor het verduurzamen of verbeteren van de woning. Enkel bij de 55-plussers is er sprake van een stijging van 8 %, bij de leeftijdscategorie 35 tot 45 jaar en 45 tot 55 jaar is er juist een daling zichtbaar.
‘De cijfers van het vierde kwartaal laten zien dat jonge huizenkopers - in het bijzonder jonge starters tot 25 jaar - nog altijd zeer actief zijn op de woningmarkt. Zij profiteren van een groter aanbod in het starterssegment en een verbeterde koopkracht, waardoor zij steeds vaker zelfstandig een eerste woning kunnen kopen’, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker.
‘Tegelijkertijd zien we dat het aantal aanvragen voor woningverbetering terugloopt. Dat is zorgelijk, want juist verduurzaming en verbouwing zijn belangrijk om de bestaande woningvoorraad toekomstbestendig te maken. Het zou helpen als de overheid meer duidelijkheid en stabiliteit biedt in subsidies en regelgeving, zodat huiseigenaren weer met vertrouwen kunnen investeren.’
Gerelateerde artikelen:
