In het derde kwartaal van 2025 geldt onverminderd dat sprake is van een ‘vastzittende kantorenmarkt’, meldt vastgoedadviseur JLL.
De opname bereikte in de eerste drie kwartalen van dit jaar een omvang van 510.160 m², een daling van bijna 13% in vergelijking met een jaar eerder. JLL wijt de geringe opname aan ‘uitgebreide evaluatieprocessen bij gebruikers’ over de toekomstige kantoorbehoefte.
Voor wat betreft de Nederlandse toplocaties, de zogeheten Central Business Districts (CBD's), is volgens de vastgoedadviseur sprake van onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod. De sterke vraag naar toplocaties botst met acute aanbodbeperkingen, aldus JLL. Door de beperkte ontwikkelingspijplijn blijft de aanboddruk hoog.
Tegelijkertijd beschouwen gebruikers verhuizen vanwege economische onzekerheid als financieel onbetaalbaar; uit 'blijven-versus-gaan-analyses' blijkt veelal een voorkeur voor contractverlengingen boven kapitaalintensieve verhuizingen. JLL verwacht dat de huurverlengingspatronen van huurders zullen aanhouden.
De geringe dynamiek van huurders in CBD's vertaalt zich, aldus JLL, direct in goede huurprestaties. Amsterdam behoudt zijn toppositie met € 580/m²/jaar. Het huurniveau op toplocaties zorgt voor aanhoudende activiteit van investeerders. Als voorbeeld dient de overname van First in Rotterdam door Bouwinvest.
