Terwijl nieuwbouwwijken door ‘consumentgericht bouwen’ steeds rommeliger worden krijgen kantorenparken en bedrijventerreinen juist een steeds representatiever uiterlijk. Met als gevolg dat woonen werkomgeving qua sfeer en uitstraling geleidelijk naar elkaar toe lijken te groeien. door Egbert Koster
Terwijl nieuwbouwwijken door ‘consumentgericht bouwen’ steeds rommeliger worden krijgen kantorenparken en bedrijventerreinen juist een steeds representatiever uiterlijk. Met als gevolg dat woonen werkomgeving qua sfeer en uitstraling geleidelijk naar elkaar toe lijken te groeien.
door Egbert Koster
Bedrijventerrein De President ligt aan de zuidwestzijde
van Hoofddorp, tussen de spoorlijn Schiphol-Leiden en
de Hoofdvaart. De eerste fase van het in totaal 100 hectare
grote gebied, dat in drie fasen wordt ontwikkeld, is sinds
vorig jaar in uitvoering. Omdat op dit moment slechts vijf
panden zijn gerealiseerd is ter plaatse nog maar weinig
te zien van de bijzondere opzet. De vormgeving van de
reeds opgeleverde infrastructuur (bruggen, trafohuis,
groengebied, straatverlichting) en de bovenmodale architectonische
kwaliteit van de eerste opgeleverde bedrijfsgebouwen
geven daarentegen wel een indicatie van het
ambitieniveau van de gemeente Haarlemmermeer.
Uitgangspunt van de gemeente is dat alle partijen gediend
zijn bij een hoogwaardig ingericht bedrijventerrein. Ondernemers,
werknemers, klanten en passanten omdat
een mooi en helder ingericht bedrijventerrein simpelweg
klantvriendelijker is en aangenamer om in te verblijven
dan een gribus. Eigenaren van vastgoed omdat een bedrijfspand
op een representatief bedrijventerrein op de
lange termijn veel meer waard is dan een vergelijkbaar
pand op een conventioneel bedrijventerrein dat in de loop
van de tijd verrommelt en verloedert.
Als meest geëigende methode om verrommeling te voorkomen
zet de gemeente Haarlemmermeer bij de aanleg
van bedrijventerreinen in op een combinatie van hoge
bebouwingsdichtheid, geclusterde groenvoorzieningen
en parkeren op eigen terrein. Op bedrijvenpark Nieuw-
Vennep Zuid resulteerde deze formule de afgelopen jaren
in een verplichte ommuring van bedrijvenkavels die alle
rommel op maaiveldhoogte aan het zicht onttrekt en de
architecten als het ware dwingt om met het kantoordeel
de hoogte in te gaan. Een strategie die een opmerkelijke
gelijkenis vertoont met de manier waarop bij de uitgifte
van de vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap op
het Kleine Rieteiland van IJburg een waarborg voor
architectonische ‘eenheid in verscheidenheid’ is ingebouwd.
Recreatief groen
Op bedrijventerrein De President worden de kavels niet
ommuurd maar komen de bedrijfsgebouwen min of
meer ‘schouder-aan-schouder’ naast elkaar te staan.
Met hun voorgevel op de rooilijn en de vereiste parkeerplaatsen
naast of achter het gebouw of bovenop het dak. Bouwen
in de hoogte wordt hierbij financieel gestimuleerd
doordat de hoogte van het te realiseren bouwvolume geen
invloed heeft op de grondprijs (circa € 220 à € 320 per m2).
De minimale bouwhoogte is 7 meter, de maximale 20 tot
25 meter. Al het openbaar groen wordt geclusterd in een
centraal parkje met waterpartij dat de drie fases van De
President uiteindelijk als een soort groene ‘hechting’ letterlijk
met elkaar moet laten vergroeien. Om de gebruikswaarde
van het toekomstige parkje te onderstrepen is aan
de rand van de waterpartij in fase 1 alvast bij wijze van
kunstwerk een openbaar toegankelijk boothuis gebouwd.
In zijn uiteindelijke omvang zal het parkje – zo hoopt de
gemeente – in de weekends wellicht door omwonenden
als recreatievoorziening gaan worden gebruikt.
De President is bedoeld voor niet-luchtvaartgebonden bedrijvigheid
in de milieucategorieën 3 en 4. Hierbij wordt
met name gedacht aan bedrijven die actief zijn in de sectoren
automotive, fashion en logistiek. De omvang van de
kavels varieert van 5000 m2 tot 15.000 m2. Maximaal 30%
van het vloeroppervlak mag voor bedrijfsgerelateerde
kantoorfuncties worden bestemd. Een uitzondering vormen
relatief kleine kavels vanaf 1400 m2, nabij de door de
roemruchte Calatrava-bruggen gemarkeerde Hoofdvaart,
die fifty-fifty met bedrijfs- en kantoorruimte kunnen worden bebouwd.
Bouwplannen van ondernemers en hun architecten worden
door coördinerend architect Maartje Lammers zodanig
begeleid dat zij bij de uiteindelijke bouwaanvraag in
principe rimpelloos worden geaccordeerd door welstand.
Bij deze begeleiding kijkt Lammers overigens minstens
zo kritisch naar de invloed van het gebouw op zijn omgeving
als naar de architectuur van het gebouw zelf.
Aanvankelijk had de gemeente Haarlemmermeer voor
De President uitzonderlijk hoge milieu-ambities. Onder
druk van economische overwegingen is daar echter niet
zo heel veel van overgebleven. Bedrijven die zich op De
President willen vestigen krijgen van de gemeente een
gratis milieuscan aangeboden en dienen na verhuizing
op duurzame wijze in minimaal 10% van hun totale energiebehoefte
te voorzien.
Ontwikkelaar: gemeente Haarlemmermeer
Omvang: 100 hectare (fase 1: 37 ha.)
Ontwerp masterplan: Erik Overdiep
Parkeernorm: 1 : 80 (bedrijfsruimte) / 1 : 35 (kantoor)
Looptijd fase 1: 2000-2017
Start bouw: 2007
