De IVBN roept de Tweede Kamer op het investeringsklimaat van institutionele beleggers in huurwoningen niet verder te verslechteren en de huurbevriezing in de corporatiesector niet te steunen.
De door het Kabinet-Schoof aangekondigde huurbevriezing voor woningcorporaties heeft volgens IVBN verstrekkende gevolgen voor de hele volkshuisvesting. Huurbevriezing heeft een forse impact op het investeringsklimaat en het vertrouwen daarin. Dit remt volgens de branchevereniging ook de investeringsbereidheid van institutionele beleggers in Nederlandse woningen af.
‘Deze maatregel lijkt sociaal en gunstig voor huurders, maar ondermijnt het fundament voor verduurzaming en nieuwbouw,’ zegt Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN. ‘Omdat de woningmarkt als integraal geheel functioneert, heeft de huurbevriezing voor woningcorporaties effect op iedereen. De meeste nieuwbouwprojecten bestaan uit een mix. Als er geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd, komen deze nieuwbouwprojecten niet meer tot stand en worden de daarin geplande middenhuur- en vrije sector woningen ook niet toegevoegd aan de woningvoorraad.’
Geen compensatie
Daarnaast bestaat bij Norbart-ten Hoor de vrees dat ook in de private sector de huren worden bevroren. ‘Woningcorporaties worden in het voorstel onvoldoende gecompenseerd en voor private verhuurders is helemaal geen compensatie beschikbaar, indien de Kamer besluit de bevriezing ook voor hen te laten gelden. Alle investeerders – of het nu woningcorporaties, pensioenfondsen of particuliere eigenaren zijn – moeten op lange termijn kunnen rekenen op inkomsten om te kunnen blijven verhuren, verduurzamen en bouwen.’
Zij verlangt daarom stabiel en voorspelbaar huurbeleid. ‘De politiek moet beleid voeren dat de woningmarkt versterkt in plaats van belemmert – en waarin alle verhuurders, publiek én privaat, de ruimte krijgen om verantwoordelijkheid te nemen. Juist nu is samenwerking nodig om nieuwbouw, verduurzaming en doorstroming te realiseren.’
