Hypotheekadviseur De Hypotheker ziet het gemiddeld hypotheekbedrag steeds verder stijgen. Met name voor woningen buiten de Randstad nemen de hypotheekbedragen toe.
De Hypotheker bevestigt wat het CBS en het Kadaster dinsdag al meldden: de huizenprijzen stijgen momenteel het hardst in Drenthe en Groningen. De hypotheekadviseurs zien wat de stijging van het gemiddeld hypotheekbedrag betreft, de grootste uitschieters in Groningen (+23%), Overijssel (+22%) en Drenthe (+20%).
De afgelopen twee jaar zijn de huizenprijzen door de gestegen lonen, beperkte nieuwbouw en de schaarste op de woningmarkt flink toegenomen. Zo lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in het tweede kwartaal van dit jaar 21% hoger dan in 2023. Hierdoor heeft het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning in het tweede kwartaal een historisch hoogtepunt bereikt: € 360.770.
Door de hoge huizenprijzen in de Randstad en het zeer beperkte woningaanbod, wijken huizenkopers steeds verder uit naar rustigere en betaalbaardere regio’s, meldt De Hypotheker. ‘Als gevolg van dit rimpeleffect verspreidt de druk op de woningmarkt zich naar andere delen van Nederland, waardoor sprake is van een sterkere stijging van de huizenprijzen in deze gebieden, wat resulteert in een groei van het gemiddelde hypotheekbedrag.’
Over hoogtepunt heen
In de afgelopen twee jaar is het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning met 14% gestegen. De Hypotheker verwacht dat de huizenprijzen in 2025 verder stijgen, maar minder sterk dan in het afgelopen jaar. Wel neemt het gemiddelde hypotheekbedrag waarschijnlijk nog wat verder toe.
De stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag lijkt echter over zijn hoogtepunt heen, stelt De Hypotheker. Zo was in het tweede kwartaal sprake van een stijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Begin dit jaar bedroeg de stijging op jaarbasis nog 9%.
Jonge huizenkopers
Door de oververhitte woningmarkt ziet De Hypotheker dat vooral jongere huizenkopers hogere hypotheekbedragen afsluiten voor de aankoop van een woning dan een jaar eerder. Met name huizenkopers tot 25 jaar (+7%) en in de leeftijd van 25 tot 35 jaar (+6%) laten een duidelijke stijging zien. Bij oudere leeftijdsgroepen vanaf 45 jaar is slechts een zeer lichte stijging zichtbaar (+1%). Door de sterk gestegen huizenprijzen is het belang van overwaarde toegenomen bij het financieren van een nieuwe woning. Veel doorstromers leggen de overwaarde op hun vorige woning dan ook in om over te kunnen stappen naar een grotere woning.
