De gemiddelde prijs voor kamers aangeboden door particuliere aanbieders of huisgenoten is met 1,7% gestegen op jaarbasis. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025, onderdeel van HousingAnywhere.
De bescheiden stijging in het vierde kwartaal komt neer op gemiddeld € 11 extra per maand aan huur. De huurprijzen in Amsterdam en Haarlem stagneren, wat volgens Kamernet een indicatie kan zijn dat de prijzen een plafond bereiken. De prijzen buiten deze regio lopen daarentegen nog steeds sterk uiteen. In het rapport zijn de huurprijzen voor kamers van particuliere aanbieders in 18 Nederlandse steden geanalyseerd. De Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025 analyseerde 10.357 kamers die in Q4 2025 en Q4 2024 op Kamernet werden aangeboden.
Amsterdam stabiel
Amsterdam en Haarlem lieten ten opzichte van een jaar eerder geen verandering in huurprijzen zien. Dit kan volgens de analisten wijzen op een afvlakking van eerdere prijsstijgingen en zou voorzichtig perspectief op stabilisatie bieden. In andere delen van de Randstad liepen de huurprijzen op, zoals in Delft (+9,8%), Den Haag (+7,1%), Rotterdam (+7,1%) en Utrecht (+6,7%).
‘De prijsstabilisatie voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem biedt hoop voor de rest van het land. Dit zou een vroeg signaal kunnen zijn van een bredere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten’, zegt Jim Bijwaard, COO van Kamernet. ‘Toch zien we nog steeds dat de prijzen in andere regio’s stijgen, wat voor studenten een uitdaging vormt om deze te kunnen betalen. Het doel is om een landelijke prijsstabilisatie voor studentenkamers te realiseren. Om dit te bereiken, moet het woningaanbod in elke studentenstad toenemen. Kamernet blijft zich dan ook inzetten om studenten te verbinden met een toegankelijk en betaalbaar woonaanbod.’
Opvallend volgens de onderzoekers is dat de totale huurprijzen gelijk zijn gebleven of zelfs gestegen, terwijl de prijs per vierkante meter in sommige steden is gedaald. Dat geldt voor Haarlem (-7,6%), Rotterdam (-3,2%) en Utrecht (-0,3%). Dit kan erop wijzen dat studenten in deze steden in het vierde kwartaal van 2025 relatief meer woonruimte per euro kregen.
Buiten de Randstad
Nu de huurprijzen in de regio Amsterdam stabiliseren, zijn de sterkste stijgingen verschoven naar regionale studentensteden. Leeuwarden gaat aan kop met een stijging van 19,1% op jaarbasis, gevolgd door Leiden (+17%) en Maastricht (+14,1%). Ook in Zwolle (+13,5%) en Groningen (+13,3%) zijn de huurprijzen toegenomen. In deze steden betalen studenten tussen de € 500 per maand in Leeuwarden en € 655 in Leiden voor een kamer.
Tegelijkertijd bleven steden als Enschede (€ 395) en Ede (€ 445) relatief betaalbaar, ondanks prijsstijgingen van respectievelijk 5,9% en 5,2%. In deze steden liggen de huurprijzen voor studentenkamers duidelijk nog steeds lager dan in de Randstad.
Uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. De overige studenten wonen voor 35% in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.
Gerelateerde artikelen:
