Verhuurder Famongo hoeft het enkelglas in een monumentale Amsterdamse huurwoning toch niet te vervangen door dubbelglas, zo oordeelt het gerechtshof. Enkelglas is geen gebrek, want 'niet ongebruikelijk', is de conclusie.
Huurdersplatform !Woon steunde de huurder, die in een rijksmonument woont uit 1665 in Amsterdam. Daarvoor betaalt ze een kleine € 1.800 per maand. Ze vroeg huisbaas Famongo in 2023 om maatregelen omdat de woningen van haar en een medehuurster niet goed zijn geïsoleerd. Zo bevatten de ramen nog steeds enkelglas. Maar Famongo wil niet zomaar tot actie overgaan. Bij isolatiemaatregelen hoort een ‘passende huurverhoging’, vindt de verhuurder.
Vorig jaar oordeelde de kantonrechter dat Famongo toch dubbelglas moet plaatsen omdat er sprake is van een gebrek, ook al stamt het gebouw uit de tijden van de VOC. ‘Wat in het verleden normaal was, hoeft dat heden ten dage niet meer te zijn en kan onder een gebrek […] vallen.’
Niet hetzelfde huurgenot
De verhuurder was echter niet van plan de portemonnee te trekken voor de circa € 35.000 kostende operatie en ging in hoger beroep. Dat levert succes op. Het gerechtshof vindt namelijk dat van een (goed onderhouden) monumentaal pand uit 1665 in beginsel niet hetzelfde huurgenot mag worden verwacht als van een (goed onderhouden) woning van veel recentere datum. ‘Met de kantonrechter constateert ook het hof dat het comfort van de woning in de loop der tijd is aangepast, maar daaruit vloeit op zichzelf nog niet voort dat bouwkundige normen zoals die op hedendaagse bouw van toepassing zijn, ook voor de woning gelden.’ Het enkele feit dat een betere isolatie van de woning mogelijk is, maakt nog niet dat de huurder dat ook mag verwachten en dat daarmee een gebrek aan de orde is.
'Enkelglas is gebruikelijk'
Het hof gaat ook niet mee in de redenatie van de kantonrechter dat er sprake is van een gebrek omdat dubbelglas inmiddels gangbaar is en enkelglas voor een aanzienlijk warmteverlies zorgt. In plaats daarvan weegt het gerechtshof Famongo’s stelling zwaar dat het pand een monumentale status heeft en dat monumentale panden niet passen in de algemene verduurzamingslijn en geen energielabelplicht kennen. Ook al is 80% van de verhuurde woningen in Nederland voorzien van dubbelglas, dan nog kan net zo goed gesteld worden dat een aanzienlijk deel van deze woningen enkelglas heeft, aldus het hof. ‘Daarmee kan gezegd worden dat enkel glas niet ongebruikelijk is.’
De huurster heeft in de ogen van het hof daarnaast niet duidelijk gemaakt welk woongenot zij precies mist door het ontbreken van dubbelglas. Famongo hoeft daarom het glas niet te vervangen.
!Woon vindt dat de wetgever nu aan zet is. 'Wij roepen de formerende partijen dan ook op dit snel te regelen. Hiervoor is geen ingrijpende wetswijziging nodig, alleen een ministerieel schrijven dat verduidelijkt dat enkel glas een gebrek is.'
