Met de verkoop van de zogeheten Carmel-portefeuille sluit DWS een opvallend hoofdstuk af op de Haagse woningmarkt.
De Duitse vermogensbeheerder bevestigde gisteren de verkoop van het pakket aan een consortium van private investeerders dat wordt beheerd door Rubens Capital Partners.
Grootste portefeuilledeal
Met de transactie is volgens Rubens Capital Partners ongeveer 260 miljoen euro gemoeid. De portefeuille omvat 1.500 woningen, een een klein aantal winkels en bedrijfsruimtes, verspreid over onder meer Laakkwartier, het centrum, Scheveningen, Loosduinen en Moerwijk. Volgens DWS had de portefeuille eind maart een handelswaarde van ruim 318 miljoen euro. Daarmee gaat het om de grootste woningportefeuilledeal van dit jaar.
De verkoop markeert ook het einde van een periode waarin DWS zich in korte tijd ontwikkelde tot een van de grootste commerciële verhuurders van Den Haag. De opbouw van die portefeuille was namelijk minstens zo opvallend als de verkoop ervan.
In november 2022 bracht de lokale krant Den Haag Centraal in kaart hoe DWS via verschillende transacties meer dan tweeduizend Haagse huurwoningen in bezit kreeg. Volgens het onderzoek kwamen in de voorafgaande tweeënhalf jaar ten minste 2.072 woningen in Duitse handen terecht. DWS Group, waarvan Deutsche Bank grootaandeelhouder is, verwierf daarmee een dominante positie op delen van de Haagse huurmarkt.
Leefbaarheid onder druk
Opvallend was vooral de geografische spreiding van de aankopen. Bijna de helft van de woningen bevond zich in Laakkwartier-Spoorwijk, terwijl ook Rustenburg-Oostbroek zwaar vertegenwoordigd was. Juist in deze wijken stond de leefbaarheid al onder druk door verkamering, achterstallig onderhoud en een sterke concentratie van particuliere verhuurders. Destijds zei toenmalig woonwethouder Martijn Balster dat hij hoopte dat DWS de woningen zou gebruiken om de kwaliteit van de woningvoorraad te verbeteren en te verduurzamen.
Richard de Mos
Een belangrijk deel van de portefeuille was afkomstig van Haagse vastgoedondernemers die al jarenlang actief waren op de lokale markt. De grootste transactie vond plaats in 2020, toen een portefeuille van circa 1.480 woningen werd gekocht voor 275 miljoen euro. Tot de verkopers behoorde vastgoedondernemer Dennis B., voormalig sponsor van Hart voor Den Haag. Zijn naam dook destijds ook op in het strafrechtelijk onderzoek naar oud-wethouders Richard de Mos en Rachid Guernaoui. Volgens Den Haag Centraal was Dennis B. medeverdachte in die zaak. De Mos en Guernaoui werden uiteindelijk door de rechter vrijgesproken van corruptie- en omkopingsbeschuldigingen.
Orange Capital Partners
DWS beperkte zich niet tot die grote aankoop. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat de belegger zijn Haagse bezit onderbracht in verschillende vennootschappen onder de naam Carmel Residential. Op 2 juni 2021 verwierf DWS via Carmel Residential I voor ruim 14 miljoen euro een portefeuille van 55 woningen van Vivada Properties een fonds gemanaged door Orange Capital Partners.
Dirk Jan Bakker
Een jaar eerder, op 10 juni 2020, volgden twee andere transacties die eveneens onder de Carmel-structuur werden geplaatst. Voor ruim 61 miljoen euro werd een pakket van 253 woningen gekocht, dat werd ondergebracht in Carmel Residential II. Daarnaast verwierf DWS voor bijna 74 miljoen euro nog eens 381 woningen, die terechtkwamen in Carmel Residential III. Beide woningpakketten waren afkomstig van vastgoedondernemer Dirk Jan Bakker.
De verkoop van de Carmel-portfolio past in een bredere strategie waarbij de Duitse belegger de afgelopen tijd meer Haags vastgoed van de hand doet. Vorig jaar verkocht DWS al bijna vijfhonderd appartementen aan Urban Interest, destijds eveneens een van de grotere woningdeals van het jaar. Recent werd bovendien de Malietoren verkocht aan de Franse belegger Corum.
