Over geheel 2017 hebben de Nederlandse gemeenten voor het eerst een positief saldo van meer dan € 1 mrd op hun grondexploitatie geboekt.
Door Paul Wessels
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 8, 31 augustus 2018
Wanneer rekening wordt gehouden met inflatie, dan was het resultaat van 2006 nog iets hoger, blijkt uit een studie van TU Delftprofessor Willem Korthals Altes. Hij publiceerde voor OTB Research financiële gegevens van de bouwgrondexploitatie van gemeenten over 2017 en de eerste helft van 2018. In alle provincies laten de resultaten van de gemeenten een positief saldo zien.
De omvang van dit positieve saldo is het hoogst in de provincies waar de druk op de ruimtemarkt het hoogst is. Er zijn volgens Korthals Altes wel gemeenten met een negatief saldo. Dit geldt voor 29% van de gemeenten. Gemiddeld is per gemeente het negatieve saldo echter beduidend lager dan het positieve saldo van de andere gemeenten.
Stijgende baten
Het saldo in de eerste helft van 2018 (+€ 496 mln) is meer dan 50% hoger dan in de eerste helft van 2017. Dit komt door een stijging van de baten met 33% en een stijging van de lasten met 24%. Met deze stijging van de lasten is mogelijk een einde gekomen aan de steeds maar dalende tendens op het gebied van gemeentelijke investeringen in grondexploitaties. Deze stijging wordt met name veroorzaakt door stijgingen in lasten op het gebied van de bedrijfsinfrastructuur en minder door grondexploitaties waarvan woningen deel uitmaken. De opgave om meer woningen te bouwen werkt volgens de onderzoeker nog maar zeer beperkt door in extra investeringen in gemeentelijke grondexploitaties.
Financiële gegevens bouwgrondexploitatie gemeente
Jaarcijfers 2017 en cijfers tot en met 2e kwartaal 2018 (1e plaatsing), TU Delft
