Komend jaar schudt het vastgoed zijn somberheid af en profiteren Nederlandse locaties van de groei bij eindgebruikers. Dat is de rode draad van het Forecast & Awards (F&A)-event dat PropertyNL op 22 januari 2026 presenteert in Het Sieraad in Amsterdam.
Vorig jaar was de aftrap van F&A – een forecast en awards-festival voor beslissers in het vastgoed –, dat nieuwe inzichten bood voor het huidige jaar. Editie nummer één heeft met het economendebat met Barbara Baarsma, Ed Groot en Sylvester Eijffinger direct een trend gezet. In de vorming van het nieuwe kabinet echoot het pleidooi van toen voor een kenniseconomie nog door.
Maar een pleidooi is niet voldoende. Accepteert het nieuwe kabinet de grote gevolgen? Ruimte voor kennis, betekent beperkingen voor banen aan de onderkant van de markt, het weren van arbeidsmigratie met lage lonen, het opkrikken van het minimumloon, het verbannen van eenvoudig werk. Wat betekent dat voor de logistiek, de tuinbouw en de agrarische sector? De beperkingen aan de ‘onderkant’ van de arbeidsmarkt bieden ruimte voor kennissegmenten.
Voors en tegens
De discussie van januari vorig jaar verdient een vervolg. F&A 2026 staat dit keer onder leiding van Jeroen Smit (auteur van Het drama Ahold en het nog altijd actuele De Prooi over ABN Amro). Hij zal samen met Erwin Nijsse (directeur generaal van Economische Zaken) en René Buck (ceo van huisvestingsadviseur BCI) verder ingaan op de locaties voor de nieuwe kenniseconomie.
Voor Buck is dit gesneden koek: zijn adviseurs, verspreid over drie continenten, doen continu onderzoek naar voors en tegens van huisvestingsbeslissingen. Vorig jaar trad hij ook op bij F&A, met toen een van de eerste onderzoeken naar de gevolgen van de importrestricties van president Trump.
De focus van deze F&A ligt op het spanningsveld tussen het binnenhalen van bedrijven om de economische groei van Nederland te continueren en de claims op de schaarse ruimte. Welke bedrijven willen we wel en wat kunnen we niet? Eli Lilly in Katwijk is gelukt, pogingen van de toenmalige premier Rutte om het Europese centrum van Alibaba binnen te halen niet.
Maar hoe erg is dat voor een kenniseconomie? Moeten we alle bedrijven wel willen? Deze discussie wint aan actualiteit met het verzet tegen datacentra van Microsoft.
Defensie
Een van de nieuwe ruimteclaims die we in januari 2025 nog niet scherp zagen, is afkomstig van Defensie. Wij dachten aan orders voor pantservoertuigen en ladingen drones die op die antieke defensieterreinen konden worden ondergebracht, maar de praktijk is anders. Het nieuwe kabinet is op zoek naar nieuwe gebieden voor Defensie. Gaat dat ten koste van natuur, wonen of agrarische industrie?
Cushman & Wakefield heeft voor Europa een studie gedaan naar de gevolgen van de enorme toename aan middelen voor Defensie. Annelou de Groot, ceo Nederland, schetst samen met Rosanne van den Eijkel (specialist van Defensie, maar vastgoedmensen kennen haar van haar functie bij Bol.com) waar het vastgoed volgend jaar rekening mee moet houden.
Wooncrisis
Wie het vestigingsklimaat noemt, kan niet om de wooncrisis heen. Het tien-stedenplan van D66 is een plan voor 21 locaties geworden in het formatiestuk voor een nieuw kabinet van D66 en CDA. Duco Bodewes (oprichter van Stec en adviseur van D66) zoekt voor F&A 2026 uit wat de kansen en bedreigingen zijn van deze ambities.
Duidelijk is dat de nieuwe regering weer de regie over de volkshuisvesting wil nemen, waarbij een ingrijpen hoort wanneer regio’s en bouwpartijen vastlopen. Daar ontbrak het aan.
Er is al veel over gesproken, maar nu moet het ook gebeuren: de aanpak van de bezwaarprocedures. Met maximaal één beroepsgang is dat concreet. Zelfs het onder ontwikkelaars modieuze ‘parallel plannen’ staat in het formatiestuk. Ook ‘optoppen en splitsen’ heeft de eerste versie gehaald.
Dit maakt duidelijk dat het kennisniveau van het vastgoed en de woningmarkt bij de nieuwe partijen hoger ligt dan bij het demissionaire kabinet. Toen kon je in je mailbox verrast worden door een huurbevriezing, terwijl niemand had nagedacht over de gevolgen ervan. Dit en menig ander voorstel belandde terecht in de prullenbak.
Kansen en risico’s
Daar kijken we met F&A 2026 niet op terug. We kijken naar de kansen en schuwen de risico’s niet. Een voorbeeld is het risico wanneer de overheid locaties prijsgeeft. In oude Vinex-tijden kochten ‘free riders’ na het lekken van de locaties massaal grond en profiteerden zo van de bestemmingswijziging. Het leverde veel Quote 500-kandidaten op, maar dat was natuurlijk niet de bedoeling. Nu denken D66 en CDA na over een zogenoemde planbatenheffing, voor als het de spuigaten uitloopt.
Op 22 januari 2026 maken we u graag deelgenoot van deze en andere hobbels. Het congres is net zoals vorig jaar alleen voor genodigden – de beslissers van het vastgoed en de eindgebruikers – maar we zullen iedere lezer digitaal en in print op de hoogte houden van de inhoud.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
