De exclusieve strategie van de Britse retailketen Marks & Spencer, die maximaal twee ‘flagship stores’ in Nederland wil, is een belangrijke verklaring voor de scherpe prijs - een bar van 4,5 % - die Duitse belegger Aachner Grundvermögen betaalt voor het Wagenhoek-project in Den Haag.
De exclusieve strategie van de Britse retailketen Marks & Spencer, die maximaal twee ‘flagship stores’ in Nederland wil, is een belangrijke verklaring voor de scherpe prijs - een bar van 4,5 % - die Duitse belegger Aachner Grundvermögen betaalt voor het Wagenhoek-project in Den Haag.
Aachener Grundvermögen, dat naar verwachting dit jaar nog meer aankopen zal doen in de Nederlandse winkelmarkt, doet met een investering van € 82 mln in het pand aan de Grote Marktstraat/Wagenhoek in Den Haag een van de grootste ‘single asset’ deals in de Nederlandse winkelmarkt van de afgelopen jaren. Net als op het Rokin in Amsterdam is de verwachting dat dit warenhuis zich zal ontwikkelen tot een van de belangrijkste ankers op de Haagse winkelmarkt.
Het betreft de herontwikkeling van Movement Real Estate, Van Deursen Vastgoed en Built to Build. Marks & Spencer huurt 6500 m² en het is daarmee voorlopig het grootste warenhuis van het concern op het Europese continent. Zara huurt 5200 m². De Zara-winkel is een van de grootste Zara flagship stores ter wereld.
De verkopers werden begeleid door een een niet-traditionele makelaar: de Amerikaanse McDevitt Company, die met een kantoor in Amsterdam onder leiding van Hille Jorna, Emiel Kruiswijk en Derk Albada Jelgersma modelabels onder het beursgenoteerde URBN Inc. in continentaal Europa begeleidt. De adviseur haalde al eerder Urban Outfitters, AllSaints en Marks & Spencer naar Nederland.
Aachner Grundvermögen betaalt deze forse prijs, omdat de Haagse binnenstad met een bestemming als Marks & Spencer/Zara naar verwachting een verdere toename zal zien van het aantal bezoekers. Al eerder was bekend dat Den Haag er met een grote store van Apple (in De Passage) er een internationale trekker van formaat bij krijgt. Opening van die winkel is nu voorzien in juni dit jaar. Aan de overzijde van Marks & Spencer komt een winkel van het Britse modemerk River Island in het pand Sijthoff City, eigendom van Credit Suisse Asset Management. Dat wordt momenteel grondig verbouwd.
Marks & Spencer keerde in april van dit jaar terug in Nederland met een 'multi-channel store' in de Kalverstraat en de Nederlandse site www.marksandspencer.nl. Ook lanceerden ze op diverse BP stations in Nederland zogenaamde Marks & Spencer Food pilots. En nu gaat er dus ook een warenhuis in Den Haag open en in 2016 volgt nog een vestiging aan het Rokin 55 in Amsterdam. Deze flagship store komt op de plek van het voormalige hoofdkantoor van Fortis. En daar blijft het vooralsnog bij in Nederland, zo zei ceo Marc Bolland onlangs tegen De Telegraaf.
De twee Nederlandse winkels in Amsterdam en Den Haag behoren tot de grootste van Marks & Spencer in de wereld. Klanten moeten hier een uitgebreid aanbod van fashion- en woonartikelen vinden. Het concept omvat ook de etenswarenafdeling, met een ruim aanbod van kwaliteitsproducten, een eigen bakkerij en een M&S-café.
De panden van het voormalige Fortis-complex aan het Rokin zijn in 2013 aangekocht van ABN-Amro door de Amsterdamse ontwikkelaar en belegger Emmes Group en vormen samen het project Rokin District. Het complex bestaat (nu nog) uit vier panden: drie aan het Rokin en één aan de Nes (de Vleeshal aan het pleintje bij de Brakke Grond). Op de plek van Rokin 55 komen naar ontwerp van Kees Rijnboutt twee nieuwe winkelwarenhuizen van elk 6000 m². De gesprekken met een huurder voor het tweede warenhuis zijn naar verluidt in een vergevorderd stadium.
Gerelateerde artikelen:
