De jaarcijfers van de meeste woningcorporaties zijn inmiddels bekend. De waardestijging van woningen zorgt voor mooie winstcijfers, maar zelf houden een aantal corporaties het er toch op dat 2024 een negatief eindsaldo heeft opgeleverd. Wat telt zwaarder: de winst of de kasstroom?
Lokale luis in de pels NUK had de vijf Utrechtse woningcorporaties vorig jaar beticht van misleiding. De winst over 2022 was € 323 mln, aldus het medium, maar in infographics presenteerden ze een verlies van vele miljoenen door investeringen direct als kosten op te voeren, in plaats van die over vele jaren af te schrijven. Met dat beroep op de negatieve kasstroom wilden ze ruim € 10 mln loskrijgen bij de gemeente.
Positief resultaat, negatieve kasstroom
Vorig jaar kwam Woonin tot € 53 mln winst, Portaal tot € 78 mln en Cazas (vooral in randgemeenten actief) tot € 17 mln. Samen beschikken ze over een eigen vermogen van € 17,4 mrd. Bo-Ex is goed voor € 61 mln winst en een eigen vermogen van € 1,2 mrd. Studentenhuisvester SSH noteerde € 93 mln winst en een eigen vermogen van € 748 mln. De winststijgingen hangen nauw samen met de gestegen woningwaardes. Maar waarom gingen de huren bij een winstgevende corporatie zonder winstoogmerk als Woonin per 1 juli dan met 4,5% omhoog, blijft de NUK zich afvragen. De infographics kennen over 2024 dezelfde opzet, waarbij Woonin bijvoorbeeld een verlies van € 148 mln presenteert.
Amsterdamse corporaties
Andere corporaties kijken ook met name naar de optelling van inkomsten en uitgaven. Bij Ymere steeg de kasstroom uit operationele activiteiten (vergelijkbaar met het inkomsten-uitgavenplaatje bij de Utrechtse corporaties) vorig jaar bijvoorbeeld naar € 137 (130) mln. Maar uiteindelijk presenteert de corporatie een negatief saldo van € 40 mln na aftrek van investeringen, zoals ook de collega's in de Domstad doen. Ymere is met ruim 72.000 woningen de grootste corporatie. Daar groeide de portefeuille tot € 18,3 (16,7) mrd. Die waardeverandering zorgt ook bij de hoofdstedelijke corporatie voor een forse winst: € 1.448 mln, tegen nog € 1.680 verlies in 2023. Ymere, dat een eigen vermogen heeft van rond de € 14 mrd, ontvangt ruim € 600 mln aan huurpenningen op jaarbasis.
Eigen Haard, dat ruim 57.000 woningen in portefeuille heeft en nog zo'n 7.000 aan bedrijfsruimten en parkeerlocaties, eindigde 2024 met een nettoresultaat van € 1.621 mln, tegen € 1.412 verlies het jaar ervoor. Het eigen vermogen staat op € 12,5 mrd. Eigen Haard wijst op een daling van de operationele kasstroom naar € 73,5 mln. 'Hogere huren compenseren de gestegen kosten niet.'
Twente
Het bescheiden Viverion, met ongeveer 5.500 woningen in en om Twente in bezit, boekte in 2024 een winst van € 53 mln. Dat komt ook daar vooral door de waardestijging van het vastgoed: dat was eind vorig jaar € 800 mln waard, ruim € 50 mln meer dan een jaar eerder. De winst steekt Viverion onder meer in onderhoud en verduurzaming van woningen, maar ook in nieuwbouw. In 2023 was waardedaling van het vastgoed juist oorzaak van een verlies van € 60 mln. Net als de grootstedelijke collega's presenteert Viverion een inkomsten- en uitgavenlijstje dat leidt tot een negatief saldo, in dit geval van € 57 mln.
