Het blijft bijzonder moeilijk voor Nederlanders met een modaal inkomen om een betaalbare woning te vinden, zo blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. Van het totale woningaanbod is 1,7 % beschikbaar voor een alleenstaande met een modaal inkomen.
Daarentegen is momenteel 29,1% van het woningaanbod beschikbaar voor modale tweeverdieners. Het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners wordt steeds groter. Zo blijft de positie van alleenstaanden voor het derde jaar op rij achter, terwijl voor tweeverdieners de stijging in het aanbod net als vorig jaar doorzet.
Een alleenverdienende woningzoekende met een modaal inkomen (€44.000) kan een hypotheek krijgen van €195.000 euro. Dat is hoger dan vorig jaar, toen de maximale leensom €171.000 euro bedroeg. De positieve impact wordt tenietgedaan door stijgende huizenprijzen. Daardoor wordt het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners – met in het rekenvoorbeeld een gezamenlijk inkomen van € 80.000 en een maximaal mogelijke hypotheek van € 367.000 - alleen maar groter.
Op dit moment is 1,7% van het totale woningaanbod beschikbaar voor de eenverdiener met een modaal inkomen, vorig jaar lag dit op 1,1%, in 2022 op 1% en in 2021 nog op 3,3%. In de grote steden is de kans op een woning vrijwel nihil. Amsterdam en Eindhoven hebben een heel klein percentage woningen beschikbaar (respectievelijk 0,1% en 0,2%). Den Haag (4,6%) en Rotterdam (2,9%) scoren van de grote steden het hoogst, maar ook hier is maar een klein deel van het totale aanbod beschikbaar voor eenverdieners met een modaal inkomen. In de provincies Noord-Holland (0,3%), Noord-Brabant (0,4%), Flevoland (0,5%) en Utrecht (0,6%) is de situatie voor woningzoekenden met een modaal inkomen het meest uitdagend. Hier krijgen eenverdieners met een modaal inkomen bijna geen voet tussen de deur. Buiten de Randstad, in de provincies Groningen (6,5%), Limburg (5,7%) en Zeeland (4,6%) maakt ‘Jan Modaal’ de meeste kans om een woning te vinden. Maar ook hier is maar een zeer klein deel van het aantal woningen beschikbaar voor alleenstaande Nederlanders met een middeninkomen.
Er worden voor tweeverdieners aanzienlijk meer woningen aangeboden die aansluiten bij hun financiële situatie. Deze opwaartse trend zet zich voor het derde jaar op rij door: waar in 2022 nog 20,2% van het totale woningaanbod beschikbaar was voor modale tweeverdieners, was dat in 2023 al 24,4% en is dat dit jaar doorgestegen naar 29,1%. Modale tweeverdieners maken in grote steden Den Haag (41,4%) en Rotterdam (39,1%) de meeste kans op een woning, waar ruim een derde van het aanbod beschikbaar is. In Utrecht is bijna een derde van de woningen beschikbaar (30,1%) voor deze doelgroep. Amsterdam scoort het laagst met in totaal 13,4% van het beschikbaar woningaanbod, gevolgd door Eindhoven (19,7%). Tweeverdieners maken buiten de Randstad, in de provincies Groningen (50,1%), Limburg (48,3%), Zeeland (41,5%) en Friesland (40,4%) het meeste kans op een woning. De provincies Noord-Brabant (22,5%), Utrecht (21,8%) en Noord-Holland (19,3%) scoren het laagst. In deze provincies komen tweeverdieners met een middeninkomen in aanmerking voor minder dan een kwart van het woningaanbod.
Uitzichtloze situatie
"De situatie voor een single met een modaal inkomen is nog steeds vrij uitzichtloos’’, vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. ‘’Dit staat in schril contrast met de situatie voor tweeverdieners, die aanzienlijk is verbeterd in de afgelopen jaren. Dit is een positieve ontwikkeling, hoewel er nog altijd sprake is van een flinke woningkrapte. Daarnaast onderstreept het groter wordende verschil tussen een- en tweeverdieners dat de focus gericht lijkt op gezins- en samenwoonoplossingen, waardoor alleenstaanden achterblijven. Het is daarom belangrijk om, naast de topprioriteit om de woningkrapte terug te dringen, goed te blijven kijken naar de diversiteit van het woningaanbod.”
