CBRE ziet dit jaar verdere groei in de Europese vastgoedmarkt en noemt vooral kansen in studentenhuisvesting, het hotelwezen en de aanhoudende behoefte aan datacentra.
In de woonsector is EU-breed sprake van een tekort aan aanbod dat de huren hoog houdt. CBRE noemt in de European Real Estate Market Outlook ontwikkelkansen in de aanhoudend groeiende vraag naar specifieke studentenhuisvesting, met een jaarlijks verwachte groei in internationale studenten van 5% tot aan 2030. Nederland doet mee in die trend met een groei van meer dan 40% in de afgelopen vijf jaar, al valt de Nederlandse studentenpopulatie met zo'n 800.000 (van wie ruim 130.000 uit het buitenland) in het niet bij de circa 3 miljoen in Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. Het VK telt ongeveer evenveel buitenlandse studenten als Nederland in totaal.
Logistiek: eerst upgraden, dan uitbreiden
CBRE is voorzichtig positief over de kapitaalmarkten, waar de bereidheid om geld uit te lenen weer groot is. De opname van logistiek vastgoed zal licht groeien, zoals ook Garbe verwacht, maar de bezettingsgraad zal nog pas op de plaats maken. 'Huurders gaan hun locaties eerder upgraden dan uitbreiden.'
Kantoren zoeken het buiten de stad
De kantorenmarkt zal profiteren van groeiende werkgelegenheid en toenemend gebruik van kantoorpanden, waarbij de minder centrale regio's in beeld komen vanwege de schaarste en hoge huren in stadscentra. In die perifere gebieden zal dan ook het meest gebouwd gaan worden, denkt CBRE.
Met een aanhoudende groei in de retailmarkt zullen ook de huren verder stijgen, met name in de luxere winkelcentra en de retailparken. CBRE verwacht ook groei in het hotelwezen. Door de verdere groei van AI blijft de capaciteit van datacentra onder druk staan, met historisch lage leegstand, zelfs in een periode waarin het aanbod sterk groeit.
