Cushman & Wakefield verwacht een nieuw evenwicht op de woningbeleggingsmarkt als gevolg van het afgenomen aanbod van grote, vaak distressed, portefeuilles en de groeiende vraag van Nederlandse partijen. Dat schrijft de vastgoedadviseur in het ‘Dutch Residential Market’-rapport.
Cushman & Wakefield verwacht een nieuw evenwicht op de woningbeleggingsmarkt als gevolg van het afgenomen aanbod van grote, vaak distressed, portefeuilles en de groeiende vraag van Nederlandse partijen. Dat schrijft de vastgoedadviseur in het ‘Dutch Residential Market’-rapport.
Justin de Gier, verantwoordelijk voor de sector woningen in het Capital Markets-team van Cushman & Wakefield: ‘De Nederlandse woningbeleggingsmarkt was de afgelopen jaren uit balans door de situatie op de Nederlandse woningmarkt met dalende leegwaarden, diverse corporaties met liquiditeitsproblemen en historische lage rentes. Dit trok de aandacht van buitenlandse beleggers en private equity partijen die geïnteresseerd zijn in een aantrekkelijke rendement–risicoverhouding. De rendementsdoelen van deze partijen staan onder druk bij toekomstige acquisities als gevolg van een aantrekkende woningmarkt, toenemende liquiditeit in de markt en stijgende rentes. Door de grote liquiditeit en het terugkeren van vertrouwen in de woningmarkt als beleggingscategorie, blijft de interesse van andere type beleggers echter nog steeds groot. Wij verwachten in de komende twaalf maanden de eerste verkopen van (deel)portefeuilles van private equity partijen die de afgelopen periode verworven zijn.’
Martijn Onderstal, verantwoordelijk voor het woningsegment binnen het Valuation & Advisory team van Cushman & Wakefield, ziet in het nieuwe evenwicht vooral ook kansen voor Nederlandse particuliere beleggers: ‘Door het herstel op de gebruikersmarkt krijgt de leegwaarde een steeds dominantere rol in taxaties. Terwijl de marktwaarde tot voor kort bijna uitsluitend op basis van exploitatie werd vastgesteld, komen in de huidige markt ook uitpondingsscenario’s weer steeds vaker in beeld. Dit is vooral een kans voor particuliere beleggers, temeer omdat er naar onze verwachtingen de komende jaren meer portefeuilles van kleinere omvang op de markt zullen komen.’
Overige highlights in het rapport:
- Het woningbeleggingsvolume over 2015 zal naar verwachting uitkomen op ongeveer € 1,8 miljard, dit is fors lager dan het volume over 2014, dat uitkwam op € 2,3 mrd. In de jaren daarna zal het jaarvolume naar verwachting stabiliseren rond de € 1,3–1,5 mrd als gevolg van de oplopende rentes en de daling van het aanbod omvangrijke woningportefeuilles.
- Nederlandse institutionele beleggers zullen zich blijven focussen op duurzame rendementen bij een langjarige efficiënte exploitatie, maar door een gebrek aan nieuwbouw zullen zij ook actief zijn op de markt voor bestaande woningcomplexen.
- Regionale verschillen op de Nederlandse woningmarkt zullen toenemen als gevolg van verschillen in demografische ontwikkelingen waarbij de perifere provincies te kampen zullen krijgen met bevolkingskrimp en een trek naar de steden. Voor de woningbeleggingsmarkt betekent dit dat men zich in de periferie nog sterker moet richten op kwalitatief goed aanbod in de kernen, gericht op langetermijnexploitatie.
Links:
