Corporaties beschikken over onvoldoende middelen om alle maatschappelijke opgaven tot en met 2035 op te pakken.
Vanaf 2024 ontstaan op regionaal niveau financiële knelpunten, vanaf 2028 is er een sectorbreed tekort. Een kwart van de maatschappelijke opgave blijft liggen, ongeveer 30 miljard euro.
Dit blijkt uit onderzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken, Financiën en Economische Zaken en Klimaat en Aedes. Onderzocht is hoe corporaties op de korte en lange termijn in staat zijn om de maatschappelijke opgaven in voldoende mate op te pakken.
Belangrijke oorzaak is dat de kosten sneller stijgen dan de huurinkomsten. Hierdoor is er in de toekomst minder ruimte om te investeren, zo meldt het onderzoek. Ook moet er meer geïnvesteerd worden dan de corporaties de afgelopen jaren hebben gedaan.
Volgens diverse berekeningen is er op dit moment een woningtekort van ongeveer 350.000 woningen. Voor de komende tien jaar, zo is berekend, zou dit ongeveer 850.000 zijn.
Korte en lange termijn
Op de korte termijn hebben corporaties nog voldoende financiële ruimte om die verantwoordelijkheid op te pakken door de verlaging van de verhuurderheffing en de heffingsverminderingen. Daardoor is volgens de opstellers van het onderzoek de leenruimte van corporaties de afgelopen jaren op peil gebleven. Om corporaties ook in de toekomst in staat te stellen die verantwoordelijkheid op te pakken moet er gezocht worden naar een structurele oplossing.
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties: ‘Voor de korte termijn heb ik financiële ruimte gerealiseerd door een tariefsverlaging en verminderingen van de verhuurderheffing. Zo heb ik ervoor gezorgd dat er gebouwd kan worden. Voor de lange termijn moet er een structurele oplossing gezocht worden. Ik ga daarmee aan de slag en zal een aantal oplossingsrichtingen uitwerken. Het is aan een volgend kabinet om hier fundamentele keuzes in te maken.’
119.000 woningen met lage huur
De regeling die corporaties stimuleert om te bouwen heeft plannen voor de bouw van 119.000 woningen opgeleverd (115.000 aanvragen van corporaties en 4.000 van heffingsplichtige particuliere verhuurders). De corporaties krijgen per nieuwe woning met een lage huur een vermindering op de verhuurderheffing. Het is van belang dat er de komende vijf jaar ook daadwerkelijk stevig gebouwd wordt, meldt het ministerie. Dit zou ook een nodige stijging betekenen van de bouwproductie van corporaties richting 25.000 woningen per jaar.
Minister Ollongren: ‘Corporaties moeten blijven bouwen en verduurzamen. Dat corporaties nu plannen hebben gemaakt om 115.000 woningen te gaan bouwen in de komende vijf jaar is dan ook goed nieuws. Met Aedes en de VNG maak ik afspraken maken om ervoor te zorgen dat er gebouwd wordt. De bouw moet versneld worden, praktische belemmeringen moeten we gezamenlijk wegnemen.’
