De huren van appartementen in Europese steden gingen in het laatste kwart van 2024 met 3,1% omhoog, de laagste stijging in jaren. Het blijft echter lastig een betaalbaar appartement te vinden, zeker in Amsterdam, opnieuw de duurste stad van Europa.
Dat blijkt uit de International Rent Index by City voor Q4 2024 van HousingAnywhere, Europees platform voor verhuur op de middellange termijn. Het rapport bevat gegevens over meer dan 78.000 veelal gemeubileerde appartementen (met één tot drie slaapkamers), studio’s en kamers, in 28 Europese steden in 12 landen.
Van alle 28 geanalyseerde steden is Amsterdam de duurste stad. Een gemeubileerd appartement kost gemiddeld € 2.100 per maand in de hoofdstad. In Rotterdam was één van de grootste huurprijsstijgingen te zien: 22,3% op jaarbasis.
Rotterdam en Den Haag ook duur
In Nederland zijn de huurprijzen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag geanalyseerd. Hoewel in het vierde kwartaal de huurprijs van een appartement in Amsterdam daalde met 1,6%, blijft Amsterdam de duurste stad.
Ook Rotterdam en Den Haag behoren tot de duurste steden van Europa. Daar zijn de huurprijzen van appartementen hard gestegen, waardoor de verschillen met Amsterdam kleiner zijn geworden. In Rotterdam bedraagt de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement € 1.950.
In Den Haag betalen huurders gemiddeld € 1.973 voor een appartement, wat een stijging op jaarbasis van 12,7% betekent. Utrecht kent een lagere maandelijkse huurprijs: € 1.793 (2,7% stijging).
Prijsstijgingen Duitse steden
Na Amsterdam is Rome de duurste stad van de 28 geanalyseerde steden, met een gemiddelde huurprijs van € 2.000. In Stuttgart stegen de huurprijzen het hardst, met 26,4%. Met een huurprijs van € 1.890 staat Stuttgart op nummer vijf in de ranglijst van duurste steden, en is daarmee duurder dan Parijs (€ 1.850) en Milaan (€ 1.800). Ook in Frankfurt stegen de prijzen aanzienlijk (22,3%), terwijl in andere Duitse steden de prijzen daalden of gelijk bleven. Met uitzondering van Bologna (-3,3%) stegen ook de huurprijzen van appartementen in Italiaanse steden, met name in Turijn (15,8%). In Portugal daalden de prijzen in zowel Porto (-4,3%) als Lissabon (-2,9%). In Spanje gingen de prijzen in Valencia (12,7%) en Madrid (7,7%) omhoog, maar in Barcelona (0,0%) bleven ze stabiel.
Pijnpunten
In de International Rent Index by City Q4 2024 zijn ook de prijzen van kamers geanalyseerd. Voor een kamer betalen studenten en jonge professionals het meest in Duitse en Nederlandse steden, met gemiddelde huurprijzen van € 1.000 in Amsterdam en € 890 in Hamburg.
In Rotterdam betalen zij gemiddeld € 825 voor een kamer. Daarentegen zijn de kamerhuurprijzen in Athene (€ 400) en Boedapest (€ 350) een stuk lager.
“Hoewel de huurprijzen eind 2024 minder hard stegen, blijven betaalbaarheid en het beperkte woningaanbod pijnpunten die de groei van gezinnen, studenten en jonge professionals belemmeren”, zegt Djordy Seelmann, ceo van HousingAnywhere.
“We zijn benieuwd naar de resultaten van de recente kabinetsplannen om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Dit jaar zou het moment moeten zijn om een grote stap vooruit te zetten in het realiseren van nieuwe woonmogelijkheden die aansluiten bij flexibele woonbehoeften.”
Gerelateerde artikelen:
