Aedifica ontwikkelt exclusief met twee Nederlandse partijen

Dunavast, Sonneborgh en Aedifica richten een gezamenlijk fonds op dat zal investeren in (her)ontwikkelingsprojecten ten behoeve van zorgvastgoed voor ouderen. De initiële ambitie is het fonds te laten groeien naar ongeveer € 100 mln. Het beursgenoteerde Aedifica heeft een belang van 75% in het fonds, Dunavast en Sonneborgh 25%.

Aart Jan Verdoold, ceo Dunavast: ‘Aedifica ontwikkelt zelf niet. In Duitsland is het Belgische fonds een soortgelijke samenwerking aangegaan om vroeger in het ontwikkelproces te kunnen instappen. Nu gaan ze dus met ons een exclusieve samenwerking aan.’

Binnen de samenwerking zullen Dunavast en Sonneborgh zorgdragen voor de verwerving van grondposities en (her)ontwikkelingsprojecten. Dunavast en Sonneborgh verplichten zich de grondposities en projecten aan de joint venture aan te bieden, waar een investeringscomité beoordeelt of deze projecten vanuit de gezamenlijkheid worden gefinancierd en ontwikkeld.

Eerder instappen
Dunavast en Sonneborgh zijn beiden Nederlandse beleggers en ontwikkelaars van zorgvastgoed. Sinds 2015 investeert Sonneborgh actief in zorgvastgoed door het initiëren van vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere beleggers. In het voorjaar heeft Dunavast een meerderheidsbelang genomen in Sonneborgh. De rest is in handen van het management. Verdoold: ‘ Door deze samenwerking met Aedifica creëren wij nog meer ruimte om zorgvastgoed te ontwikkelen. Samen hebben wij het doel kwalitatief hoogwaardige zorgwoningen voor ouderen te creëren.’
Dat het Aedifica is die als institutionele partij aan boord is gekomen, is geen toeval. Veel Nederlandse institutionele partijen zijn risico-avers en investeren pas in ontwikkelprojecten als er een bestemmingsplan ligt. Verdoold: ‘Aedifica kan dat op een eerder moment doen.’

Sinds 2007 heeft Dunavast een uitgebreide portefeuille opgebouwd met woon-, zorg- en foodprojecten. Dunavast richt zich op Nederlandse beleggingen in vastgoed en ontwikkelingen in hoogwaardige vastgoedprojecten.

Sonneborgh ontwikkelt
Hoewel Dunavast zelf ook ontwikkelt, zegt Verdoold: ‘Sonneborgh is breed in de ontwikkeling van zorgvastgoed, heeft een organisatie met zo’n 25 personen die zich daarop toelegt. Zij gaan zich binnen de samenwerking op het ontwikkelen richten. Inmiddels is er een ontwikkelpijplijn van € 250 à € 300 mln.’

Voor Verdoold staat vast dat zorgvastgoed een absolute groeimarkt is. Niet alleen doordat de vergrijzing enorm toeneemt, ook doordat allerlei ziekten als Alzheimer en Parkinson toenemen. ‘Dat vergt ook op maat gemaakte huisvesting.’ Ook de kostenbeheersing wordt een probleem. Verdoold: ‘In vergelijking met zeer frequent thuiszorg bieden is zorg in een kleinschalig woon/zorgcomplex met zo’n 40 à 50 wooneenheden efficiënter aan te bieden. En bovendien niet zo eenzaam.’

Sonneborgh richt zich op het social-profit en private care segment van de zorgmarkt. Verdoold: ‘Zij hebben goede contacten met reguliere zorginstellingen. Deze instellingen opereren steeds vaker als huurder en exploiteren zelf. Het is goed om te zien dat ook zij zich blijven ontwikkelen in deze markt. Met deze reguliere instellingen, gaan wij graag de samenwerking aan en kunnen wij ons richten op het middensegment van de markt, die qua omvang zeer aantrekkelijk is. ‘