Beleggers die woningen willen uitponden doen er goed aan niet al te lang te wachten, zo meldt ABN Amro in Stand van Vastgoed.
Meer woningaanbod zorgt lokaal voor lagere prijzen en daarmee voor een lager rendement voor uitpondende beleggers. Het is alleen, zo schrijven sectoranalist bouw en vastgoed Wouter van ’t Grunewold, vastgoedeconoom Paul Bisschop en sectorbankier Claire van Staaij, moeilijk om uitponden naar voren te halen. Verhuurders zijn hiervoor afhankelijk van contractbeëindiging door huurders. Juist op een ongekend krappe woningmarkt zijn huurders geneigd om in de huurwoning te blijven zitten, omdat het ontbreekt aan een betaalbaar alternatief.
Verstrekkende gevolgen
Uit nadere gegevens van het Kadaster blijkt dat uitponden door particuliere beleggers vorig jaar overwegend in het westen van het land heeft plaatsgevonden. Lokaal kan het uitponden verstrekkende gevolgen hebben. In Ridderkerk, Krimpen aan den IJssel en Maassluis ging vorig jaar 17% tot 19% van de huurwoningen in bezit van natuurlijke personen over naar eigenaren die er zelf gingen wonen. In gemeenten met minimaal honderdduizend inwoners liggen de uitpondratio´s wat lager: Zoetermeer 10,2%, Amersfoort 8,2% en Alphen aan den Rijn 8,1%. In Utrecht ging 7% van de huurwoningen in bezit van natuurlijke personen over naar een eigenaar/gebruiker.
Uitponden kan zorgen voor een kentering op de woningmarkt, benadrukken de vastgoedspecialisten van ABN Amro. In steden met een relatief hoog aandeel huurwoningen in bezit van particuliere beleggers, zoals Leiden en Amsterdam, was in het laatste kwartaal vorig jaar sprake van een daling van de gemiddelde prijs van koopwoningen.
Afname winkelleegstand
Ook staan de samenstellers van Stand van Vastgoed stil bij het veranderde winkellandschap door de ondergang van retailers, als Blokker, Bristol en Carpet Right. Samen waren zij goed voor 658 filialen. Deze faillissementen hebben gezorgd voor toenemende winkelleegstand. Locatus becijfert de winkelleegstand begin 2025 op 6,7%. Maar, aldus ABN Amro, de Nederlandse winkelmarkt vertoont voldoende dynamiek, waardoor naar alle waarschijnlijkheid het grootste deel van de leegstand van de recent failliet verklaarde winkelketens kan worden gevuld door andere partijen, met name discounters. Ook bedrijven die aan hun online-activiteiten fysieke winkels toevoegen, doen de leegstand krimpen.
