Haar vader zaliger zei altijd dat huren van je afgaat terwijl een hypotheek naar je toekomt. Die levensles wilde minister Keijzer (VRO) wel even delen tijdens de officiële lancering van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) in Amersfoort.
De feestelijke bijeenkomst vond plaats op de bouwplaats van de tweede fase van het project Podium, op een steenworp afstand van station Vathorst. Amersfoort ontwikkelt hier samen met Heijmans en Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) in totaal zo’n 440 woningen, waarvan de eerste vorig jaar al werden opgeleverd.
In de tweede fase worden 149 woningen gebouwd. De woningen zijn verdeeld over 67 sociale huurwoningen voor de Alliantie, 26 woningen volgens een koopstartregeling ven 56 woningen voor de vrije sector. Voor de koopstartregeling kon voor het eerst een beroep worden gedaan op het NBFK. Het fonds is een initiatief van SVn en Stichting OpMaat. SVn is fondsmanager; Stichting OpMaat verzorgt uitvoering via de bewezen KoopStart-regeling
Onder de marktwaarde
Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen via het fonds een bijdrage ontvangen om nieuwbouwwoningen onder de marktwaarde te verkopen aan koopstarters. De maximale koperskorting bedraagt € 70.000 per woning en het fonds vergoedt 75% hiervan. Wanneer de woning met winst wordt verkocht, wordt een deel van de gerealiseerde winst (dus niet de oorspronkelijke aankoopprijs) terugbetaald aan het fonds. Het terug te betalen deel bestaat uit de oorspronkelijke korting, plus of min een deel van de waardeontwikkeling van de woning.
Tijdens de bijeenkomst werd stilgestaan bij de impact van dit nieuwe fonds op de koopkansen voor starters met een middeninkomen Er was een panelgesprek met minister Keijzer, Neprom-directeur Fahid Minhas en emeritus hoogleraar Johan Conijn. Eensgezind werd vastgeteld dat mensen (huishoudens) met een midden-inkomen (tussen de € 50.000 en € 90.000) geen schijn van kans hebben op een koopwoning omdat het aanbod beperkt en veelal te duur is op grond van wet geleend kan worden.
Fixatie op huurwoningen
'Ik heb de fixatie van de politiek op huurwoningen nooit begrepen', stelde Keijzer. 'Het hebben van een eigen woning is vooral bij de middeninkomens een grote wens. Tenzij je ouders hebt die je een tonnetje willen stieken (toestoppen - RP) is dit niet haalbaar. Al helemaal niet als je er vijf hebt', aldus Keizer die hintte naar haar eigen kroost.'
Een stel uit Den Bosch betaalde uiteindelijk "slechts" € 336.000 voor hun toekomstige nieuwe woning in Amersfoort -een appartement van 64 m2, inclusief een koopstartkorting van zo'n 10%. Het stel zat op zich niet op een schopstoel in de hoofdstad van Brabant maar zocht wel naar een woonplek in Midden-Nederland waar beiden vandaan komen. 'Het fonds kwam toevallig op ons pad, maar zonder was het verwezenlijken van onze woonwens een stuk lastiger geworden.' Het was aan minister Keijzer om hen de sleutel tot hun toekomstige koopwoning te overhandigen.
Span of control
Vooralsnog start het fonds met € 100 miloen in vier tranches voor 2025. In de eerste tranche -die tot 7 juli a.s. loopt- is € 15 miljoen beschikbaar. Klein bier in verhouding tot de gigantische woningbouwopgave, moet ook Keijzer erkennen. 'Al zijn er dagen dat ik geen 100 miljoen in handen heb; dit geld is in ieder geval binnen. Ik sluit niet dat er volgend jaar opnieuw geld namens het Rijk in het fonds wordt gestopt, daar lijkt steun voor in de Kamer, maar de span of control op het fonds is nog niet zo groot dat we daar nu al ja op kunnen zeggen.'
Artikelen in de omgeving:
