Er zijn dringend oplossingen nodig voor het hardnekkige woningtekort, de vastgelopen huurmarkt, ruimtelijke druk en het stagnerende investeringsklimaat. En dat vraagt om scherpe keuzes en krachtige regie, meent de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op Prinsjesdag.
In de eigen ‘Woonrede’ hekelen de makelaars trage besluitvorming, gebrek aan centrale regie en langdurige procedures. De Rijksoverheid moet volgens de NVM meer doorzettingskracht krijgen, prestatieafspraken afdwingen en procedures versnellen. Het duurt vaak zeven jaar voordat een woning wordt gebouwd. Daarom moeten bezwaartermijn veel strenger worden nageleefd. Gemeenten moeten zich dus strikt houden aan de termijn van twaalf weken voor bezwaarprocedures. Ook zetten de makelaars met liefde het mes in het opeenvolgend starten van bezwaar-, beroeps-, en hogerberoeps-procedures. En de Raad van State dient nog meer werk te maken van procesversnelling. Bovendien verlangt de NVM grotere bouwmogelijkheden. Meer ruimte in regelgeving is nodig om sneller en flexibeler te kunnen bouwen.
Versoepel huurwetgeving
Ook is de NVM bezorgd over de krimpende particuliere verhuurmarkt. Daarom wordt de politiek opgeroepen huurwetgeving te versoepelen, tijdelijke huurcontracten weer mogelijk te maken en investeringen in midden en duurdere huursegmenten te stimuleren. Vastgoedinvesteringen lopen terug, aldus de makelaars, door fiscale onzekerheid en gebrek aan langetermijnbeleid. ‘Wij pleiten daarom voor stabiele regelgeving, erkenning van vastgoed als strategische infrastructuur en verlaging van overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed’, aldus het statement.
De NVM kijkt vooruit naar de komende verkiezingen. ‘Politieke partijen kunnen zich profileren met concrete plannen gericht op woningbouw, betaalbaarheid en ruimtelijke spreiding.’ Gaat het om ruimtelijke plannen, dan wordt gepleit voor centrale regie. De verdeling van de ruimte tussen woningbouw, bedrijvigheid, infrastructuur, landbouw en natuur vereist, aldus de NVM, een samenhangende nationale aanpak. En beperking van het aantal bestuurslagen bij ruimtelijke besluitvorming.
Beroepsregulering
De makelaarsvereniging vergeet de eigen beroepsgroep niet. De kosten van de aankoopmakelaar moet fiscaal aftrekbaar worden. En de NVM is voorstander van terugkeer van beroepsregulering. Professionaliteit kan omhoog door certificering te koppelen aan een gedragscode, opleidingseisen, tuchtrecht en een onafhankelijke klachtenafhandeling.
