Savills voorziet voor komend jaar een 'voorzichtig herstel' op de markt voor woningbeleggingen, mede door de optimistische plannen bij politieke partijen.
Dit jaar is tot nu toe € 2,6 mrd geïnvesteerd in woningen, waarvan € 1,1 mrd in het derde kwartaal. Daarmee is de woningmarkt goed voor 31% van het totale investeringsvolume. ‘Dit komt met name door de verkoop van bestaande portefeuilles en de verschuiving naar de koopmarkt.’ Net als Heijmans ziet Savills nog steeds de effecten van uitponden. Dataspecialist Pascale Schellekens pleit gezien de talrijke onzekerheden voor duidelijk beleid: ‘Politieke onzekerheid of abrupte beleidswijzigingen kunnen het vertrouwen onder eigenaar-bewoners snel aantasten. Dit laat zien hoe essentieel een duidelijke en voorspelbare woningmarktpolitiek is voor het behouden van vertrouwen bij zowel consumenten als investeerders.’
Voorzichtig herstel
Savills ziet wel tekenen daarvan in de optimistische plannen van de politieke partijen, niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor hergebruik van bestaande gebouwen via transformatie, optoppen en co-living. Savills verwacht mede daardoor komend jaar een fase van (verder) voorzichtig herstel. ‘Stabiliserende rente en een voorspelbaarder economisch klimaat dragen bij aan hernieuwd vertrouwen onder huishoudens en beleggers. Voor langetermijninvesteerders biedt de combinatie van structurele vraag, beleidsontwikkeling en infrastructuurinvesteringen solide kansen.’
Vijf fasen
Savills belicht vijf cyclische fasen in het woningmarktsentiment tussen 2012 en 2024: van ‘robuust herstel’, via druk op het aanbod en betaalbaarheidsbeperkingen naar de coronacrisis en het daaropvolgende snelle herstel. Vervolgens zorgde de inval in Oekraïne samen met renteverhogingen voor een dip die opnieuw werd gevolgd door herstel.
