De Fletcher Hotel Group en een grote investeringsmaatschappij hebben gezamenlijk een bod van € 10 mln gedaan op de Nederlandse hotels van het in surseance van betaling verkerende Golden Tulip. Volgens Chris Luken, directievoorzitter en grootaandeelhouder van Hotel Management Group (waarvan Fletcher onderdeel is), hebben de hotels een omzet van € 60 mln. PropertyNL Magazine 29 mei 2009 nr. 9
De Fletcher Hotel Group en een grote investeringsmaatschappij
hebben gezamenlijk
een bod van € 10 mln gedaan op de Nederlandse
hotels van het in surseance van betaling
verkerende Golden Tulip. Volgens
Chris Luken, directievoorzitter en grootaandeelhouder
van Hotel Management Group
(waarvan Fletcher onderdeel is), hebben de
hotels een omzet van € 60 mln.
PropertyNL Magazine 29 mei 2009 nr. 9
Voor de buitenlandse Golden Tulip hotels (omzet € 40
mln) heeft hij geen interesse. Het bod betreft
de franchisecontracten, de merknaam
en 15 hotelexploitaties. Het gaat niet om het
vastgoed, want Golden Tulip heeft uitsluitend
huurpanden. ‘Eigenlijk is het € 10 mln
voor de meubels en de goodwill. We hebben
het bod anderhalve maand geleden gedaan
en nog niets gehoord van de curator. Hij wil
eerst een bidbook uitbrengen, waarbij de
portefeuille in drie delen wordt geknipt. Wij
zijn dus maar waar over gegaan op de orde van de dag’
Ook het hotelvastgoedfonds European Hospitality
Properties (EHP) heeft een plan ingediend
bij de bewindvoerder. Het fonds,
dat is opgezet door Huib Bossevain en Jan
Roersma en onder de vlag van Annexum
opereert, wil de exploitatie van 14 hotels
overnemen. EHP heeft het vastgoed van zes
Golden Tulip hotels in handen, naast drie
Duitse Achat Hotels.
Het bod van de Fletcher Hotel Group is een
gelegenheidsbod, aldus Luken, die in het
eerste kwartaal nog vijf hotels heeft overgenomen.
‘Qua aankopen maken we nu pas
op de plaats.’ Omdat de financiering van het
onroerend goed van twee hotels, in Burgh-
Haamstede (41 kamers) en Wassenaar (20
kamers), nog niet geregeld was en de banken
terughoudend zijn geworden met vastgoedleningen,
heeft Luken voor deze hotels
sale-and-lease-back-overeenkomsten met
een looptijd van tien jaar afgesloten. In het
contract is opgenomen dat Fletcher de hotels
terug mag kopen als de particuliere investeerders
van het vastgoed af willen. Ook voor het hotel
Bosoord in Oisterwijk is een sale-and-lease-back
contract gesloten, maar hier was de financiering
niet de reden. De verkoop was geen noodgreep,
want volgens Luken heeft de Fletcher Hotel Group een
vrij stabiele cashflow. Luken: ‘Hotelvastgoed
is couranter dan menigeen denkt. In de regio
zijn altijd investeerders te vinden die feeling
hebben met lokaal bekende hotels en
beleggen in hotelvastgoed een aantrekkelijk
alternatief vinden voor aandelen. Ze vinden
het leuk om te kunnen zeggen dat ze een bekend
hotel in bezit hebben.’ Luken maakte
in februari vorig jaar nog bekend 23 hotels
te gaan verkopen via sale-and-lease-back. Hij
wilde hiermee geld genereren om zijn ambitie
waar te maken: verdubbeling van de omzet
en het aantal Fletcher Hotels, met name
door overnames in de kuststrook en in het
midden van het land. Door de kredietcrisis
was echter geen koper te vinden. Voorlopig
gaat Luken ook geen hotels afzonderlijk
meer verkopen. ‘Ik ben blij dat de verkoop
van het mandje met 23 hotels niet is doorgegaan
en dat ik ze nog heb. We gaan ons
nu concentreren op de basis: exploitatie van
onze hotels.’ Fletcher heeft 34 drie- en viersterren
hotels in Nederland. Bij 29 van deze
hotels is ook het vastgoed in handen van de
hotelketen. Golden Tulip heeft naast de 14
zelf beheerde accommodaties nog 72 hotels
op franchisebasis. RdB
