De corporaties die in 2023 de grootste uitgaven voor nieuwbouw van middenhuur hebben gedaan.
1. DeltaWonen
Middenhuur: 274 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 16.022
Werkgebied: Zwolle, Kampen, Oldebroek
Bestuurder: Evert Leideman
DeltaWonen is naar eigen zeggen fit, financieel gezond en wordt door haar opdrachtgevers en stakeholders gezien als een solide, betrouwbare en professionele partij. Bouwen, bouwen, bouwen, is het devies. Veel aandacht gaat uit naar de juiste woningtypologie, zodanig dat de langste verhuisketen ontstaat. In 2023 groeide de portefeuille met 107 eenheden. DeltaWonen heeft stevige ambities voor de komende tien jaar. Zo zullen er in Kampen minimaal 900 nieuwe sociale huurwoningen worden bijgebouwd; ruim twee derde deel daarvan komt in de nieuwe woonwijk Reevedelta. In 2023 werd € 59,6 mln geïnvesteerd in onderhoud.
2. Nijestee
Middenhuur: 594 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 14.948
Werkgebied: Groningen (stad)
Bestuurder: Esseline Schieven
Nijestee is de grootste woningcorporatie in de stad Groningen. Vanwege veel verouderd bezit kent de corporatie een grote nieuwbouwopgave. Doel is tot en met 2028 jaarlijks 250 nieuwe woningen te bouwen. In 2023 werden 150 nieuwe woningen opgeleverd. Door verkoop en sloop blijft de omvang van de woningportefeuille nagenoeg op hetzelfde niveau. Daarnaast voelt Nijestee een sterke behoefte om te verduurzamen. In onderhoud en woningverbetering werd in 2023 bijna € 25 mln geïnvesteerd.
3. Staedion
Middenhuur: 4950 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 11.253
Werkgebied: Den Haag
Bestuurder: Gijsbert van Herk
Staedion wil op een innovatieve manier het maximale doen met de beschikbare financiële middelen. Doel is voor 2040 in wijken met veel Staedion-bezit de leefbaarheid substantieel te verbeteren. Dat gebeurt onder meer door de uitbreiding in het middensegment. Het streven is de woningportefeuille de komende vijftien jaar met zevenduizend duurzame en toegankelijke woningen te laten toenemen. In 2023 werden al meer dan 1250 verhuureenheden toegevoegd door nieuwbouw en aankoop. In renovaties werd vorig jaar een bedrag van € 58 mln geïnvesteerd. Zo werden ruim 1100 woningen met een slecht energielabel verbeterd.
4. Maasdelta Groep
Middenhuur: 997 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 8891
Werkgebied: Spijkenisse, Hellevoetsluis en Maassluis
Bestuurder: Ruud van Nieuwaal
Maasdelta staat voor bereikbare, passende en toekomstbestendige huisvesting in een leefbare woonomgeving. Op diverse locaties is de corporatie bezig met herstructureringsopgaven. Dat loopt van sloop en nieuwbouw van een enkel complex tot volledige herstructurering van woonwijken. Het bezit krimpt: sloop kent een hoger volume dan het aantal toevoegingen. Groei krijgt gestalte door overname van woningen van Hef Wonen – voorheen Vestia – in Brielle. Ook wil Maasdelta afspraken maken over extra sociale huurwoningen op nieuw te ontwikkelen bouwlocaties. Vorig jaar werd € 35,6 mln geïnvesteerd in onderhoud, inclusief investeringen.
5. Woonwaarts
Middenhuur: 1077 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 8012
Werkgebied: Beuningen, Druten, Nijmegen
Bestuurder: Antoine Pekel
Woonwaarts stelt zich tot doel te bouwen aan sociaal duurzame wijken. De corporatie zag de portefeuille in 2023 met 120 woningen toenemen; met name in Nijmegen. Daarnaast heeft Woonwaarts in dat jaar het besluit genomen zo’n vijfhonderd woningen en zorgeenheden in aanbouw of in voorbereiding te nemen. Naar meer plekken om te bouwen wordt onderzoek gedaan. Woonwaarts schuwt innovaties niet; zo werd een grote eengezinswoning omgebouwd naar drie appartementen (woningverdubbelaar). Ook gaat veel aandacht uit naar woningverbetering. Woonwaarts investeerde in 2023 in totaal € 29,3 mln in onderhoud.
6. Woonwenz
Middenhuur: 907 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 7699
Zie het profiel bij sociale huur.
7. De Alliantie
Middenhuur: 7492 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 7262
Zie het profiel bij sociale huur.
8. Woonpartners Midden-Holland
Middenhuur: 1213 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 6565
Zie het profiel bij sociale huur.
9. Mooiland
Middenhuur: 491 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 6031
Werkgebied: Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen, Oss, ’s-Hertogenbosch e.o.
Bestuurder: Carly Jansen
Mooiland is in transitie: van een landelijke corporatie met versnipperd bezit naar een wooncorporatie in een kleiner focusgebied. Daar wordt maximaal geïnvesteerd in nieuwbouw. In 2023 werden 209 nieuwe woningen opgeleverd. Voor dit en volgend jaar mikt Mooiland op bijna vijfhonderd nieuwe woningen. De jaren daarna stuurt de corporatie op het realiseren van gemiddeld zo’n drie- tot vierhonderd nieuwe woningen per jaar tot 2030. Daarnaast wordt bestaand bezit verbeterd. In 2023 zijn 532 woningen gerenoveerd. Het aandeel met energielabel A of hoger is met 518 woningen toegenomen. In totaal werd € 49,5 mln uitgegeven aan onderhoud.
10. Studenten Huisvesting Utrecht
Middenhuur: 251 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 5777
Zie het profiel bij sociale huur.
11. Veenvesters
Middenhuur: 460 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 5504
Werkgebied: Veenendaal, Rhenen en Scherpenzeel
Bestuurder: Trees van Haarst
Veenvesters, een fusie tussen Patrimonium Woonservice en de Veenendaalse Woningstichting, heeft haar eerste volledig jaar achter de rug. Vanwege de woningnood is toevoeging van sociale huur dringend noodzakelijk. Dat gebeurt in de Foodvalley in nauwe samenspraak. Uitbreiding stagneert door meer en lange juridische procedures. In 2023 werden 71 woningen opgeleverd. Verder wordt hard gewerkt aan de voorbereiding van een grootschalige aanpak van ongeveer tweeduizend woningen, die Veenvesters de komende jaren wil vernieuwen, verduurzamen en aansluiten op een warmtenet. In 2023 werd ruim € 25 mln geïnvesteerd in onderhoud.
12. Alwel
Middenhuur: 1648 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 5195
Werkgebied: Breda, Etten-Leur en Roosendaal
Bestuurder: Tonny van de Ven
Alwel levert weer ruimhartig woningen op. Dat komt volgens bestuursvoorzitter Tonny van de Ven niet alleen door de eigen inspanningen, maar ook door gemeenten die inzien dat betaalbare nieuwbouwprogrammering noodzakelijk is. In 2023 werden 222 nieuwe woningen in verhuur genomen in Etten-Leur en Roosendaal. Verder zijn 1143 nieuwbouwwoningen in voorbereiding of is de bouw daarvan al begonnen. Meer dan 60% van deze productie vindt plaats in Breda. Ook investeerde de Brabantse woningcorporatie in 2023 € 76,8 mln in onderhoud. Alwel kende vorig jaar een negatief bedrijfsresultaat van ruim € 200 mln, met name veroorzaakt door de daling van de waarde van het bezit.
13. Stadlander
Middenhuur: 1370 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 4393
Werkgebied: Bergen op Zoom, Roosendaal, Tholen e.o
Bestuurder: Maria Molenaar
In de regio waar Stadlander woningen aanbiedt, is sprake van constante groei van het aantal huishoudens. Daardoor groeit de spanning op de sociale woningmarkt. Dat maakt dat de corporatie zich richt op groei van de woningportefeuille. In 2023 werden 206 nieuwe woningen opgeleverd. De komende jaren wordt de nieuwbouwopgave verder geïntensiveerd. In twee woondeals heeft Stadlander zich vastgelegd op 2500 nieuwbouwwoningen in tien jaar tijd. Ook is voor die periode sprake van een programma van driehonderd renovaties per jaar. In 2023 werd meer dan € 43 mln geïnvesteerd in onderhoud, woningverbetering en energiebesparing.
14. Woonstichting ’Thuis
Middenhuur: 311 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 3998
Zie het profiel bij sociale huur.
15. Woonstad Rotterdam
Middenhuur: 8860 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 3794
Werkgebied: Rotterdam
Bestuurder: Miriam Hoekstra-van der Deen
Woonstad Rotterdam werkt stevig aan de woonopgave van de stad. In 2023 werden 605 woningen opgeleverd, waaronder tachtig woningen in het project Nieuw Kralingen. In dat jaar werd ook gestart met de bouw van 704 woningen. De woningen zijn onderdeel van het ambitieuze plan om in tien jaar tijd vijfduizend extra woningen te bouwen. Ook moet voor 2030 het leven in buurten sterk zijn verbeterd. Daarom investeert Woonstad in zichtbaarheid in de buurt met buurtbalies en ‘buurttafels’. De corporatie gaf in 2023 in totaal € 152 mln uit aan onderhoudskosten.
16. Wooncompagnie
Middenhuur: 171 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 3705
Zie het profiel bij sociale huur.
17. Mozaïek Wonen
Middenhuur: 202 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 3656
Zie het profiel bij sociale huur.
18. Rochdale
Middenhuur: 4225 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 2954
Werkgebied: Amsterdam, Zaanstad, Purmerend
Bestuurder: Mohamed Acharki
Rochdale investeerde vorig jaar € 108 mln in onderhoud en woningverbetering. De corporatie renoveerde in 2023 370 woningen. Bij meer dan 20.000 woningen was sprake van planmatig onderhoud. Ook groeit de nieuwbouwproductie. Vorig jaar werden tachtig nieuwe woningen opgeleverd. De corporatie heeft meer dan vijfduizend nieuwe woningen in voorbereiding. Om die bouwprojecten te kunnen financieren, deed Rochdale vorig jaar ruim vijfhonderd woningen in Purmerend over aan Wooncompagnie. Bij de twee jaar geleden aangetreden bestuurder draait het om duurzame woningbouw in buurten om trots op te zijn.
19. HW Wonen
Middenhuur: 965 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 2896
Zie het profiel bij sociale huur.
20. BrabantWonen
Middenhuur: 1167 woningen
Gemiddelde investering per middenhuurwoning: € 2653
Zie het profiel bij sociale huur.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 13 december 2024
