Gemeenten kunnen vanaf 2026 een bijdrage van € 7000 ontvangen per betaalbare woning waarvan de bouw het jaar daarvoor is gestart.
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) introduceert deze ‘Realisatiestimulans’ om de woningbouw in heel Nederland een impuls te geven.
In de pot voor de Realisatiestimulans zit € 2,5 mrd voor reguliere projecten en bouwopgaven met een onrendabele top.
Een snelle rekensom leert dat de bouw van ruim 220.000 woningen hiermee zou kunnen worden versneld, want hiervoor is in totaal circa € 1,6 mrd beschikbaar tot en met 2030.
Onrendabele top
Extra ondersteuning is er voor specifieke bouwopgaven die hogere kosten, en daardoor een hogere onrendabele top, met zich meebrengen. De minister reserveert daarom 900 mln – van de circa € 2,5 mrd – voor aanvullende bijdragen om gemeenten extra te ondersteunen.
Gemeenten kunnen betaalbare woningen waarvan de bouw dit jaar start vanaf het voorjaar van 2026 registreren. Zij ontvangen de bijdragen in het najaar van 2026. De minister informeert gemeenten later dit jaar over de registratie van de woningen. De laatste bijdragen van de Realisatiestimulans worden verstrekt in 2030, voor betaalbare woningen waarvan de bouw in 2029 is gestart.
Minister Keijzer: ‘De woningnood is in heel Nederland groot. Alle gemeenten hebben een woningbouwopgave. Met de Realisatiestimulans ondersteunen we elke gemeente die betaalbare woningen bouwt. Daarvoor hebben we een laagdrempelige regeling ingericht, en gaan we nog dit jaar van start.’
Uit gesprekken met gemeenten en andere belanghebbenden is gebleken dat het koppelen van de bijdrage aan het moment van de start van de bouw hier het best aan bijdraagt. Zo stimuleert de Realisatiestimulans het versnellen van de woningbouw en het opnemen van meer betaalbare woningen in de programmering van woningbouwprojecten door gemeenten.
Bestaande gebouwen
Woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen, komen ook in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Denk daarbij aan woningen die ontstaan door splitsen, optoppen of transformaties. Hetzelfde geldt voor flexwoningen.
Woningen waarvoor gemeenten eerder een bijdrage vanuit het Rijk hebben gekregen, komen niet in aanmerkingen voor de Realisatiestimulans. Uitgangspunt is dat die projecten al financieel gedekt zijn.
De Realisatiestimulans is onderdeel van een pakket aan financiële regelingen, met als doel om gemeenten en regio’s te ondersteunen bij hun woningbouwopgave. Naast de Realisatiestimulans gaat het om de Woningbouwimpuls, het Gebiedsbudget en de Grondfaciliteit. Daarnaast lopen enkele bestaande regelingen de komende periode door. Het gaat om de Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen, de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen en de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen.
