Voor het vijfde kwartaal op een rij is de koopintentie van huizenzoekers licht gedaald, meldt Funda.
De concurrentie onder kopers is het afgelopen kwartaal enigszins afgenomen. Ook staan woningen iets langer te koop. Een belangrijke reden hiervoor zijn de hoge vraagprijzen, zo blijkt uit de zogeheten Funda Index over het derde kwartaal van 2025.
In de leeftijdscategorie tot 35 jaar zijn de hoge vraagprijzen de belangrijkste reden (56%) om nog geen huis te kopen. De redenen om wél een huis te kopen verschillen per leeftijdsgroep. Tot 35 jaar staat het zetten van een eerste stap op de woningmarkt centraal. Tot 55 jaar ligt de nadruk op de wens voor meer woonruimte. In de categorie 55 tot 69 jaar is er een gemengd beeld: de helft wil starten met levensloopbestendig wonen, terwijl anderen kiezen voor kleiner wonen of een nieuwe omgeving. Bij de groep 70+ is levensloopbestendig wonen met 63% veruit de belangrijkste reden om te kopen, gevolgd door kleiner wonen en de wens voor een andere leefomgeving.
Hoog woningaanbod
In het derde kwartaal van 2025 bleef het woningaanbod op Funda stabiel ten opzichte van het vorig kwartaal. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van een stijging van zo'n 10%. Wel neemt de concurrentie tussen kopers af, ofwel het gemiddelde aantal geïnteresseerden per woning daalt licht. Ook staan woningen wat langer te koop. Dat wijst er volgens Funda op dat woningzoekenden iets meer keuze hebben en wellicht wat kritischer worden in hun zoektocht.
‘Ook in het afgelopen kwartaal zien we dat de grootste druk in deze uitdagende woningmarkt onveranderd bij starters ligt’, aldus ceo Joost Dop van Funda. ‘Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is. Zo ligt het aantal contactaanvragen bij woningen tussen €200.000 en €300.000 op gemiddeld 18 per woning, en in de categorie €300.000 tot €400.000 op 14, terwijl het gemiddelde over het totaal 12 aanvragen is.’
Dalende koopintentie
Hij ziet onverminderd een hoog woningaanbod. Tegelijkertijd daalt de koopintentie voor het vijfde kwartaal op rij licht. ‘Deze terughoudendheid toont des te meer aan dat er vanuit de overheid nog beter gekeken moet worden naar manieren om starters de woningmarkt op te helpen en om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen’, zo meent Dop.
