Het aanbod aan bestaande en nieuwe koopwoningen neemt nauwelijks toe, de vraag neemt echter wel toe. Het zorgt voor een oplopende krapte op de woningmarkt, zo blijkt uit de 47ste Monitor Koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde van de TU Delft.
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe: de bijna 37.000 verkopen geregistreerd door de NVM betekenen een groei van 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 10,9% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Hierdoor bedraagt het het totale aantal te koop staande woningen nu ongeveer 65.800 woningen.
De verkoopactiviteit stijgt, met name onder koopstarters die weer meer kansen zien op de markt van bestaande koopwoningen.Het aandeel van jongere huishoudens (tot 35 jaar) is toegenomen van 54% naar ruim 56% van alle door het Kadaster geregistreerde transacties, goed voor 3.000 tot 3.300 extra starters per kwartaal. Uit de verkoopgegevens van de NVM blijkt dat in de eerste drie kwartalen van 2024 17,7% meer appartementen zijn verkocht dan in dezelfde periode van 2023; een woningtype dat meer dan evenredig door starters gekocht wordt.
Verstrekte vergunningen
Het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseerde vorig kwartaal echter rond de 15.000; een aantal dat nog steeds historisch laag blijft. In het derde kwartaal van 2024 zijn ruim 18.300 vergunningen afgegeven, waarvan 10.200 voor koopwoningen. Deze aantallen blijven echter ver onder het niveau dat nodig is om de gewenste nieuwbouwproductie van rond de 90.000 woningen per jaar te halen. Wel is er een lichte toename in het aantal verkochte nieuwbouw koopwoningen, maar deze komen vooral uit eerder gelanceerde projecten.
De vraag naar koopwoningen stijgt volgens het expertisecentrum door een lichte daling in de hypotheekrente en hogere inkomens, wat leidt tot een prijsopdrijvend effect. In het derde kwartaal van 2024 stijgt de mediane verkoopprijs met 0,4% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit betekent een stijging van 12,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Gemiddeld € 473.000
De Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) toont een vergelijkbaar beeld met een kwartaalstijging van 3,7% en een jaar-op-jaar stijging van 11,1%. De mediane verkoopprijs bedraagt in het derde kwartaal van 2024 circa € 473.000. In reële termen, dus gecorrigeerd voor de algehele inflatie, ligt deze mediane verkoopprijs echter nog steeds 5,1% lager dan de vorige top in het tweede kwartaal van 2022.
.png?w=330 "Masterclass Omgevingswet in samenwerking met NewGround Law | 17 december")
