Volgens managing director Anuj Mittal van TPG Angelo Gordon blijft residentieel vastgoed de komende vijf tot tien jaar een van de belangrijkste beleggingscategorieën in Europa. Dit ondanks oplopende regulering en politieke onzekerheid in diverse landen.
Tijdens een bijeenkomst van vastgoedplatform Bisnow eerder deze week in bioscoop The Pulse op de Zuidas schetste TPG Angelo Gordon een opvallend optimistisch beeld van de Europese woningmarkt.
Mittal ging daarover in gesprek met Colliers-ceo Benelux Jeroen Lokerse tijdens een sessie onder de titel The Living Thesis: TPG Angelo Gordon on Europe’s Residential Opportunity. De boodschap van de Amerikaanse investeerder was helder: de structurele woningtekorten in Europa blijven de belangrijkste drijver achter de vraag naar huurwoningen. ‘Whenever there’s a shortage, build houses’, aldus Mittal.
Compacte woningen
Volgens hem ligt de grootste kans momenteel bij zogeheten ‘small format living’: compacte stedelijke woningen voor een groeiende groep een- en tweepersoonshuishoudens. Vooral locaties in sterke stedelijke regio’s blijven aantrekkelijk. ‘Would you like to live in centre Utrecht?’, wierp Mittal retorisch op, verwijzend naar de blijvende vraag naar woningen in economisch sterke steden.
TPG Angelo Gordon heeft circa $ 2,5 mrd beschikbaar voor residentiële investeringen in Europa. Daarvan is inmiddels ongeveer 35% geïnvesteerd. Nederland vertegenwoordigt circa 15% van die allocatie. Tegelijkertijd benadrukte Mittal dat de concurrentie tussen landen groot is. ‘We kunnen het geld ook elders investeren’, stelde hij, verwijzend naar markten als Spanje, waar volgens hem sprake is van sterke economische groei en aanzienlijk minder regulering dan in Nederland.
'Pretty wild'
Ondanks de kritiek van internationale beleggers op het Nederlandse huurbeleid ziet TPG Angelo Gordon nog altijd kansen imet name aan de bovenkant van de middenhuurmarkt en in de vrije sector. Mittal wees daarbij specifiek op woningen boven de grens van 187 huurpunten. ‘Boven 187 punten is rental growth pretty wild’, aldus de belegger. Volgens hem is het aanbod van huurwoningen in dat segment inmiddels dusdanig schaars geworden dat huurprijzen stevig kunnen oplopen. Woningen rond de 190 punten noemde hij daarom ‘erg interessant’.
De investeerder benadrukte dat institutioneel kapitaal vooral op zoek is naar ‘future proof’ woningconcepten: woningen die aansluiten op demografische trends, veranderende woonwensen en langdurige schaarste. Daarbij gaat het nadrukkelijk niet alleen om traditionele appartementen, maar ook om nieuwe woonvormen met gedeelde voorzieningen en efficiënter ruimtegebruik.
