Onderzoek van vastgoedadviseur Savills leert dat kantoorgebouwen met een hoog energielabel in Nederland een statistisch significant hogere huurprijs realiseren. Dit mechanisme is onafhankelijk van de locatie van het kantoor.
Op basis van meer dan 550 huurtransacties toont de analyse van Savills aan dat gebouwen met energielabel A+++ en A++++ een huurpremie behalen tot wel €122 per m² per jaar ten opzichte van gebouwen met standaard energielabel A. In procentuele termen: gebouwen met energielabel A++++ worden gemiddeld 89% duurder verhuurd dan gebouwen met label A (€258 versus €136 per m² per jaar). Voor A+++ bedraagt het verschil 51%, en voor A++ 35%. Deze ‘groene premie’ blijft significant, ook wanneer wordt gecorrigeerd voor bouwjaar en locatie.
Locatiefactoren
In de analyse is rekening gehouden met belangrijke locatiefactoren, zoals of het gebouw zich bevindt in de vier grote steden en Eindhoven of nabij een treinstation. Deze aanpak maakte het mogelijk om het effect van de duurzaamheid van het gebouw op de huurprijs helder te onderscheiden van locatiegebonden invloeden. Het laat zien dat hogere huren niet uitsluitend het gevolg zijn van toplocaties of nieuwbouw, maar daadwerkelijk voortkomen uit de duurzame kenmerken van het gebouw.
Net zero
Charlotte de Mos, hoofd Data, Intelligence & Strategy bij Savills in Nederland, zegt: 'De markt beloont investeringen in duurzaamheid, met name bij gebouwen die verder gaan dan de minimale energie-eisen. Net zero is één van de belangrijke factoren die huurders meewegen bij het huren van kantoorruimte voor hun organisatie. Deze analyse laat zien dat dat ook echt in de prijs wordt weerspiegeld.'
