M&G Real Estate heeft OurDomain Amsterdam Southeast voor circa 340 miljoen euro gekocht van Greystar. De aankoop van de campus met 1.559 huurwoningen is een van de grootste single-assettransacties op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt van de afgelopen jaren.
De campus OurDomain Amsterdam Southeast, gelegen in het gebied Amstel III in Amsterdam-Zuidoost, bestaat uit 1.559 huurwoningen. Daarvan zijn er 955 bestemd voor studenten en young professionals en 604 voor de reguliere verhuur. Die laatste categorie omvat zowel gereguleerde huurwoningen als woningen in het midden- en vrije huursegment.
Het complex bestaat uit drie gebouwen. Naast de woningen beschikt de campus over onder meer werk- en studieruimten, fitnessfaciliteiten, een bioscoop, een muziekkamer en winkels en andere voorzieningen. Ook is er circa 18.000 m² aan ingerichte buitenruimte.
M&G koopt het complex namens het M&G European Property Fund. Het complex wordt daarmee direct het grootste vastgoedobject in de portefeuille.
De vastgoedbelegger wil voortbouwen op de bestaande exploitatie en zowel de woonkwaliteit als de duurzaamheidsprestaties verder verbeteren. Het complex heeft energielabels van A tot A++ en beschikt over stadsverwarming en ruim 1.100 zonnepanelen. M&G wil onder meer een BREEAM-certificering nastreven.
Volgens M&G kent het complex sinds de opening ruim vijf jaar geleden een structureel hoge bezettingsgraad. De ligging in Amstel III biedt verbindingen met het centrum van Amsterdam, Utrecht en Schiphol, en met de belangrijkste universiteiten in de regio.
Greystar houdt beheer
Greystar ontwikkelde en exploiteerde het wooncomplex en blijft ook na de transactie verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer en de dienstverlening aan bewoners. Daarmee blijft de continuïteit voor de bewoners gewaarborgd.
Mark Kuijpers, Senior Managing Director Central Europe bij Greystar: 'Greystar heeft de afgelopen tien jaar met de ontwikkeling en exploitatie van het wooncomplex een voortrekkersrol gespeeld in de transformatie van Amstel III tot woongebied. Het complex laat zien wat de kracht is van ons geïntegreerde model, waarin investeren, ontwikkelen en beheren samenkomen. Deze transactie markeert tegelijkertijd de volwassenwording van het gebied en onderstreept het blijvende vertrouwen van institutionele beleggers in professioneel beheerde huurwoningen in Nederland.'
Eerdere verkopen
Met de verkoop van OurDomain Amsterdam Zuidoost zet Greystar een volgende stap in de transitie van haar portfolio in Nederland. Het van oorsprong Amerikaanse vastgoedbedrijf heeft de afgelopen periode meerdere grote wooncomplexen van de hand gedaan en stelde bij monde van Mark Kuijpers eerder tegen PropertyNL nu het accent te leggen op een suburbane strategie.
In oktober 2025 verkocht Greystar OurDomain Rotterdam Blaak, met 612 woningen, voor ruim 135 miljoen euro aan het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund. In juni 2026 volgde de verkoop van de campuslocatie aan de Dalsteindreef in Diemen, eveneens onderdeel van OurDomain, aan een particuliere belegger.
Ook in Den Haag verkocht Greystar zeer recent een wooncomplex. Het gaat om 234 gemeubileerde studenten- en startersappartementen aan de Medemblikstraat 275 in Houtwijk. Canvas Ontwikkeling en Klaeser Capital namen het complex over. Zij willen de woningen die vrijkomen individueel verkopen.
De verkoop van OurDomain Amsterdam Zuidoost was al eerder aangekondigd. Greystar had het complex in de etalage gezet met een verwachte transactiewaarde van ongeveer 350 miljoen euro. De uiteindelijke koopsom ligt met circa 340 miljoen euro iets lager.
Living-portefeuille groeit
Met de aankoop breidt M&G zijn Europese woningportefeuille verder uit. Het Living-platform van M&G beheert inmiddels meer dan 27.000 woningen in Europa, met een gezamenlijke waarde van ruim 7 miljard euro. Binnen het M&G European Property Fund loopt het aandeel woningen door de transactie op richting 30 procent. De woningportefeuille van het fonds omvat daarmee bijna 6.000 woningen.
De transactie volgt op de aankoop van Banehaverne, een woningbouwproject in de regio Kopenhagen, waarvoor M&G eerder meer dan 250 miljoen euro betaalde. Het fonds, dat een omvang heeft van 5,9 miljard euro, heeft dit jaar al voor meer dan 1,2 miljard euro aan vastgoed in Europa gekocht of gecommitteerd. Naast woningen richt het zich onder meer op logistiek vastgoed.
‘De mogelijkheden om grootschalige, institutionele wooncomplexen in Amsterdam te verwerven zijn schaars’, zegt Laurien van Wieringen, director Investments and Asset Management Netherlands bij M&G Real Estate. Volgens haar onderstreept de transactie de kracht van het Nederlandse platform van M&G en de mogelijkheid om complexe transacties uit te voeren.
Simon Ellis, fondsmanager van het M&G European Property Fund, noemt de omvang en de spreiding van de inkomsten over drie zelfstandige gebouwen belangrijke voordelen. Door de schaal van het complex kan de belegger volgens hem bovendien een breed pakket aan gedeelde voorzieningen aanbieden en het vastgoed efficiënt op lange termijn beheren.
Savills en CMS traden op als adviseurs van M&G bij de transactie. Greystar is bij de transactie geadviseerd door CBRE, met ondersteuning van Eastdil Secured Savills, Houthoff en Deloitte
