NSI heeft 2024 in topvorm afgesloten, zo meldt CEO Bernd Stahli bij de presentatie van de jaarcijfers. De leegstand is laag (4,5%). Mede daardoor stegen de netto-huurinkomsten bij een gelijkblijvend aantal vestigingen met 5,2% naar € 53,8 mln.
De winst per aandeel kwam over 2024 uit op € 2,09, meer dan eerder verwacht. Voor komend jaar wordt een winst per aandeel voorzien van tussen €2,05 en € 2,15. De positieve effecten van economisch groei op de waarde van vastgoed wegen naar verwachting op tegen de negatieve effecten van hogere rentetarieven. Stahli is optimistisch over de toekomst. Hij voorziet voor dit jaar herstel op de Nederlandse kantorenmarkt, met name op centraal gelegen locaties in grotere steden. Ook ziet Stahli bij kleinere gebruikers (<1000 m2) een toenemende voorkeur voor turn-key ruimte. Die vraag biedt proactieve kantooreigenaren kansen om ‘fitting as a service’ aan te bieden. Deze dienst zal - na proeven de afgelopen twee jaar in Amsterdam - worden uitgerold naar de bredere NSI-portfolio.
Aankoop Sypesteyn
Eind vorig jaar deed NSI met de overname van kantoorgebouw Sypesteyn (8.500 m2) bij Utrecht Centraal voor het eerst in drie jaar weer een aankoop. Sinds de overname is het energielabel verbeterd naar A+. Ook wordt een investering voorbereid om de resterende leegstand verminderen. Op termijn zal sprake zijn van renovatie of herontwikkeling van Sypesteyn. Daarnaast investeert NSI € 20 mln in herontwikkeling van gebouw Alexanderpoort in Rotterdam tot een Paris-Proof complex. Later volgt herontwikkeling van Vitrum. “Duurzaamheid werpt steeds meer vruchten af”, aldus Stahli in een schriftelijke toelichting.
NSI verwacht dat de ’dealflow’ komend jaar verder zal toenemen, omdat sommige gebouweigenaren zich het aanhouden van hun bezit niet langer kunnen permitteren. Bijvoorbeeld vanwege problematische herfinancieringen of omdat fondsen het einde van hun levensduur bereiken. Het is in zijn ogen nog steeds een kopersmarkt. Aankopen door NSI zijn goed mogelijk omdat de loan-to-value op een comfortabele 33,8% ligt. Ook hoeft NSI op korte termijn maar weinig leningen te herfinancieren.
