Woningmarkt-economen van ABN Amro voorzien voor 2025 onverminderd een stijging van de huizenprijzen met 7%. De prijsstijging voor volgend jaar wordt geschat op 3%.
Het sentiment op de huizenmarkt is in het vierde kwartaal van 2024 opnieuw verbeterd als gevolg van dalende hypotheekrentes en gestegen lonen. Hierdoor is het vertrouwen, aldus ABN Amro, onder huizenkopers verder gegroeid. Daarnaast kunnen huizenkopers in 2025 meer lenen. Deze optelsom van factoren heeft een stuwend effect op de huizenprijzen. ABN Amro verwacht dat deze ontwikkeling zich voorlopig zal voortzetten.
Doordat de huizenprijzen blijven stijgen, komen niet alleen starters, maar ook doorstromers steeds meer in beweging. Hierdoor blijft het aantal transacties toenemen, maar minder sterk dan in het voorgaande kwartaal. ABN Amro verwacht zowel in 2025 (+2,5% ), als in 2026 (+1%) een lagere stijging dan afgelopen jaar. Op termijn mag een afkoeling van de huizenmarkt worden verwacht. Deze ontwikkeling zal worden versterkt, zodra ook de inkomensgroei afzwakt. Daarnaast zorgt aantrekkende nieuwbouw voor groei van het woningaanbod.
Het woningtekort zal echter niet direct verkleinen. “De regering wil met marktpartijen afspraken maken over de bouw van nieuwe woningen. Zo is er geld vrijgemaakt om gemeenten te stimuleren sneller bouwprojecten op te leveren. Dat is een positieve stap die het vertrouwen van investeerders en projectontwikkelaars kan vergroten”, zegt Mike Langen, econoom Woningmarkt van ABN AMRO.
Extra maatregelen
Volgens hem zijn extra maatregelen noodzakelijk. Het woningtekort wordt niet door bevolkingsgroei, maar door demografische veranderingen veroorzaakt. “Er zijn voldoende woningen in Nederland beschikbaar, maar het ontbreekt aan geschikte woningen. Zo neemt het aantal eenpersoonshuishoudens toe, terwijl we grote huizen blijven bouwen”, benadrukt Langen. “De paradox is dat de woningvoorraad jaarlijks sneller groeit dan het aantal inwoners, maar het aan de juiste woningen ontbreekt. Bouwprojecten moeten daarom niet meer het aanbodpatroon van de afgelopen twintig jaar volgen, zodat het aandeel kleinere woningen kan groeien.”
Ook pleit ABN Amro voor het wegnemen van fiscale nadelen voor verzilveren van de overwaarde bij de aankoop van een nieuwe woning en het makkelijker maken van het splitsen van woningen.
