AMSTERDAM - Bouwfonds REIM en Rabobank zijn beiden somber over de woningmarkt voor dit jaar en 2012. Bouwfonds REIM denkt dat gebrek aan vertrouwen en moeilijkere financieringsvoorwaarden de Nederlandse woningmarkt verder op slot zullen zetten. Volgens Rabobank vertoont de huizenmarkt nog altijd geen tekenen van herstel en zullen prijzen van woningen in 2011 en 2012 respectievelijk nog 2% en 2,5% dalen. Bouwfonds REIM rekent op een daling van 1% tot 3%.
AMSTERDAM - Bouwfonds REIM en Rabobank zijn beiden somber over de woningmarkt voor dit jaar en 2012. Bouwfonds REIM denkt dat gebrek aan vertrouwen en moeilijkere financieringsvoorwaarden de Nederlandse woningmarkt verder op slot zullen zetten. Volgens Rabobank vertoont de huizenmarkt nog altijd geen tekenen van herstel en zullen prijzen van woningen in 2011 en 2012 respectievelijk nog 2% en 2,5% dalen. Bouwfonds REIM rekent op een daling van 1% tot 3%.
In het eerste kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor, meldt de Rabobank. In vergelijking met een jaar geleden ligt het huidige prijsniveau 1,2% lager. Ondanks een sterke opleving van het aantal transacties in de eerste twee maanden van 2011 steeg het aantal transacties met slechts 2,2% ten opzichte van het kwartaal ervoor (12-maands totalen). Oorzaak is de flinke terugval van het aantal transacties in maart. De Rabo-economen schrijven dat zij in dit maandpatroon duidelijk de effecten zien van de beleidsmaatregelen (de reeks kent een vertraging van twee à drie maanden). De opleving in januari en februari komt voort uit de rust omtrent de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van het nieuwe kabinet.
Veel consumenten zullen volgens Bouwfonds REIM alleen hun huis verkopen als daar echte noodzaak voor is, bijvoorbeeld door een echtscheiding of een andere baan. De vraag naar woningen zal vooral een vervangingsvraag zijn en niet zozeer een uitbreidingsvraag. Hierdoor zullen weinig woningen worden verkocht de komende jaren en zal het aantal te koop staande woningen toenemen.
In de periode 2013-2015 zullen de prijzen van bestaande woningen weer stijgen, net zoals in de jaren ’80, matig met gemiddeld 1% per jaar. Dit betekent dat de gemiddelde prijsstijging tot en met 2015 lager uitkomt dan de inflatie. Léon Muller, marktonderzoeker bij Bouwfonds REIM: 'Voor de langere termijn verwachten wij niet dat de negatieve prijsgroei in een vrije val belandt, maar eerder beperkt zal zijn. De Nederlandse woningmarkt heeft namelijk een goed fundament, bestaande uit kwalitatief woningtekort en het feit dat er minder is bijgebouwd.'
