Een vijfde nieuwbouw Den Haag is middeldure huur

Het Den Haag van 2030 telt voldoende woningen in het sociale huur- en middenklassesegment. De stad biedt plaats aan een breed scala aan doelgroepen: van starters en studenten tot stedelijke gezinnen en ‘empty nesters'. De nadruk ligt op stedelijk wonen: compact, met een hoge dichtheid van voorzieningen. Ook de ambitieuze ‘schaalsprong', om het Haagse woningbestand versneld te verduurzamen, krijgt voorrang in het woonbeleid. Die keuzes zijn vervat in de Woonvisie 2017-2030, die de gemeente Den Haag vandaag aan de stad presenteert. De visie kwam afgelopen jaar in dialoog met bewoners, ondernemers, professionals en experts tot stand.

"We moeten bouwen, omdát we groeien. Daarbij maken we onze eigen, Haagse keuzes", aldus wethouder Joris Wijsmuller (Stedelijke Ontwikkeling, Wonen en Duurzaamheid). "Als enige van de vier grote steden kiest Den Haag ervoor om ook bij groei voldoende woningen voor sociale huurders bij te bouwen, verspreid door de hele stad. Den Haag wil gevarieerde woonwijken, met een sociaal-economische mix."

Sociaal en middelduur
Aan die woningvariëteit verbindt de Woonvisie concrete richtlijnen. Van de nieuw te bouwen woningen is 30% gericht op sociale huur. Voor wijken die nu een eenzijdige, voornamelijk goedkope sociale woningvoorraad kennen ligt de nadruk op differentiatie en woningverbetering en –vernieuwing. Ook voldoende voorraad van middelklasse woningen is een prioriteit van het college. De komende jaren is 20% van de nieuwbouw gericht op middeldure huurwoningen, met huren van 710 tot 900 euro. Daarnaast komen er elk jaar minimaal 200 zelfbouw- en kluswoningen beschikbaar, gericht op zowel middenklasse- als lagere inkomens.

Schaalsprong duurzaamheid
De Haagse ambitie om in 2040 CO2-neutraal te zijn vraagt om een schaalsprong in verduurzaming. Voor de nieuwbouw in de stad - CO2-neutrale woningen zonder gasaansluiting – maar juist ook voor de bestaande woningvoorraad. De helft van alle Haagse woningen moet in 2030 fossielvrij verwarmd zijn. Vanaf 2020 gaan jaarlijks 2700 corporatiewoningen en 5500 particuliere woningen naar minimaal energielabel B. Het huidige verduurzamingsprogramma voor particuliere eigenaren, ‘Hou van je huis', moet in 2030 50.000 duurzame woningverbeteringen hebben opgeleverd.

Doorstroom
Doorstroom binnen het Haagse woningbestand is van groot belang. Zo creëert een groter aanbod van middeldure huurwoningen ruimte in het sociale huursegment. En in traditionele gezinswijken ontstaat ruimte voor nieuwe generaties gezinnen als groepen als ‘empty nesters' passende woningruimte vinden in andere delen van de stad. Een seniorenmakelaar kan ouderen helpen bij die overstap. Doorstroom bevorderend zijn ook experimenten als tijdelijke huurcontracten voor starters.

Agenda Ruimte voor de Stad
De Woonvisie 2017-2030 ligt in het verlengde van de Agenda Ruimte voor de Stad die eind 2016 door de gemeenteraad is vastgesteld. Die Agenda schetst hoe Den Haag de komende decennia omgaat met de bevolkingsgroei en verduurzaming en vergroening van de stad. Volgens ramingen groeit Den Haag de komende jaren met zo'n 4000 inwoners per jaar. De gemeente stelt zich ten doel per jaar 2000 tot 2500 woningen bij te bouwen.