Vastgoedeigenaren investeren in V&D, maar zijn bij een faillissement voor 1 juli hun geld niet kwijt.
"Vastgoedeigenaren investeren in V&D, maar zijn bij een faillissement voor 1 juli hun geld niet kwijt.
V&D en Sun Capital zijn met de vastgoedeigenaren van V&D-warenhuizen overeengekomen dat – in ruil voor een pakket aan nieuwe afspraken – een eenmalige huurkorting van € 24 mln wordt verleend. Dit komt bij een totale huursom van € 8 mln voor V&D neer op 3 maanden huurvrij oftewel 28% van de jaarhuur van V&D.
De vastgoedeigenaren investeren op de volgende wijze: het warenhuis betaalt tot 1 juli 2015 100% van de gebruikelijke huren aan de vastgoedeigenaren. De vastgoedeigenaren parkeren een gedeelte van die overgemaakte huren op een derdenrekening bij een notaris. Als V&D tot 1 juli inderdaad de huren heeft betaald en niet verder in de problemen is gekomen, wordt de zo opgespaarde € 24 mln per juli 2015 uitgekeerd aan V&D.
Interview architecten V&D-deal
Analyse: vastgoed redt V&D
Hiermee voorkomen de vastgoedeigenaren dat hun investering in rook opgaat bij een eventueel faillissement van V&D voor 1 juli. Ook is overeengekomen dat Sun Capital € 60 mln investeert (waarvan circa € 30 mln lening aan V&D) en dat de banken weer een lopend krediet van € 51 mln verstrekken. Daarmee is het cashflowprobleem van V&D voor de korte termijn opgelost en kan het warenhuis aan het werk om de structurele problemen op te lossen. Voor de korte termijn is een loonsverlaging van het personeel wenselijk. Bij het ter perse gaan van deze editie was de uitkomst hiervan ongewis.
Anders dan eerst was geëist door Sun Capital, worden ook na 1 juli de huren niet verlaagd en betaalt V&D de gebruikelijke huursom. De huurcontracten zijn niet opengebroken, maar er zijn wel nieuwe afspraken gemaakt. V&D en iedere afzonderlijke vastgoedeigenaar kunnen nu om de tafel om per vestiging tot optimalisatie van de winkel en/of de huurovereenkomst te komen. In een aantal gevallen kan dit resulteren in minder vierkante meters, waardoor V&D per saldo toch minder huur gaat betalen.
Mochten er bij die onderhandelingen per vestiging toch problemen ontstaan, dan gaan de partijen naar een arbitragecommissie die een bindend advies afgeeft. "
Gerelateerde artikelen:
