HOOFDDORP - Wereldhave heeft overeenstemming bereikt met Unibail-Rodamco over de verwerving van winkelcentrum Vier Meren in Hoofddorp. De totale koopsom bedraagt € 147,5 mln, inclusief transactiekosten, met een netto aanvangsrendement van 5,8%.
HOOFDDORP - Wereldhave heeft overeenstemming bereikt met Unibail-Rodamco over de verwerving van winkelcentrum Vier Meren in Hoofddorp. De totale koopsom bedraagt € 147,5 mln, inclusief transactiekosten, met een netto aanvangsrendement van 5,8%.
Vier Meren is een regionaal dominant winkelcentrum in het centrum van Hoofddorp, op ongeveer 20 km ten zuidwesten van Amsterdam.
Het centrum werd gerealiseerd in 2005 en maakt deel uit van een groter binnenstedelijk winkelaanbod van 74.000 m², dat een groeiend verzorgingsgebied bedient van 144.000 inwoners met een bovengemiddeld inkomensprofiel binnen 10 autominuten.
De bezoekersaantallen tonen een stijgende lijn en liggen thans op ongeveer 6 mln per jaar. Het winkelcentrum is volledig verhuurd.
60 winkels
Vier Meren omvat 27.000 m² nvo winkels, 3700 m² kantoren en een 71% belang in een ondergrondse parkeergarage van 1037 plaatsen. Het winkelcentrum telt meer dan 60 winkels, waaronder o.a. C&A, Saturn, WE, Esprit, Mango, Blokker, Miss Etam, Douglas, ICI Paris XL en een Albert Heijn XL supermarkt.
De kantoorruimte is volledig verhuurd aan de gemeente Haarlemmermeer.
De transactie omvat ook een V&D warenhuis van 5900 m² met een aangrenzend gebouw dat toekomstig uitbreidingspotentieel verschaft voor 2500 m² winkelruimte.
Winkelcentrum Vier Meren biedt een stabiele kasstroom. Het centrum voldoet aan alle strategische criteria die Wereldhave stelt aan aankopen van winkelcentra (90% van de winkelbehoefte, top of mind in het verzorgingsgebied, verzorgingsgebied van ten minste 100.000 inwoners binnen 10 autominuten, goede bereikbaarheid, sterke nationale en internationale ketens met lokale helden, volledig geïntegreerd horeca hart) en past daarom goed in Wereldhave ’s strategie om te investeren in middelgrote winkelcentra van goede kwaliteit in noordwest Europa.
De aankoop draagt eveneens bij aan de versterking van Wereldhave’s positie op de Nederlandse retail markt.
Impact LTV 1%
De transactie zal naar verwachting eind januari 2014 worden afgerond en genereert een netto aanvangsrendement van 5,8%. De impact op de LTV zal naar verwachting beperkt blijven tot 1% aangezien de aankoop grotendeels wordt gefinancierd met de verkoopopbrengst van een nieuw kantoorgebouw in Joinville in Parijs, welke transactie eveneens eind januari 2014 zal worden afgewikkeld.
Wereldhave ontwikkelde Joinville-le-Pont zelf en investeerde € 71 mln in de nieuwbouw. Er is een voorlopige overeenkomst met een Franse bank, die het gebouw koopt voor € 91 mln.
Cushman & Wakefield bemiddelde in de transactie Vier Meren voor verkoper Unibail-Rodamco en Houthoff Buruma was verantwoordelijk voor de juridische afhandeling.
DTZ Zadehoff trad op als adviseur voor Wereldhave en Lexence verzorgde de juridische afhandeling voor de koper.
Gerelateerde artikelen:
