DELFT - Het aantal goedkope koopwoningen dat een huizenkoper kan kopen is de afgelopen vijf jaren in omvang verdubbeld. Telde Nederland in 2008 nog 26.000 woningen van € 100.000 of minder, in 2013 is dat aantal opgelopen naar 55.200, een stijging van 113%. Dat blijkt uit onderzoek van Calcasa.
DELFT - Het aantal goedkope koopwoningen dat een huizenkoper kan kopen is de afgelopen vijf jaren in omvang verdubbeld. Telde Nederland in 2008 nog 26.000 woningen van € 100.000 of minder, in 2013 is dat aantal opgelopen naar 55.200, een stijging van 113%. Dat blijkt uit onderzoek van Calcasa.
De gemiddelde waarde van goedkope koopwoningen is met 1,3% gedaald tegenover een daling van 1,9% van alle woningen. De verkooptijd van goedkope koopwoningen is gemiddeld 2,5 maand korter en het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs is bij goedkope koopwoningen hoger: 18,9% versus 14,7% bij alle woningen. De crisis op de woningmarkt biedt hiermee volgens het onderzoeksbureau ook kansen voor de huizenkoper die op zoek is naar een goedkope woning.
Rijnmond en Haaglanden
De grootste toename heeft plaatsgevonden in de Randstad, maar ook in het noorden, oosten en zuiden van het land is het aantal goedkope woningen toegenomen. De meeste goedkope woningen bevinden zich in de regio’s Rijnmond en Haaglanden. Daar bevinden zich respectievelijk 14.500 en 7900 woningen van € 100.000 of minder. Beide regio’s kennen ook het grootste aandeel goedkope koopwoningen ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad, respectievelijk 5,2% en 4,3%.
Een gemiddelde goedkope woning kost € 85.700 en heeft 1,3% aan waarde verloren in het afgelopen jaar. De goedkoopste enclave van Nederland bevindt zich in de regio Utrecht, waar de gemiddelde waarde van goedkope woningen rond de € 72.900 ligt. Goedkope woningen zijn het duurst in de regio rondom Den Haag. Daar kost een goedkope woning gemiddeld € 90.800.
Grootste waardedaling
De grootste waardedaling vond plaats in de regio Zuidoost-Drenthe. Goedkope koopwoningen hebben daar een gemiddelde waarde van € 90.500. De prijzen daalden het afgelopen jaar met 3,6%. In de regio Utrecht en Delft en Westland bleef de gemiddelde waarde van een goedkope woning stabiel (+0,1%).
De uiteindelijke verkoopprijs van een gemiddelde koopwoning is gemiddeld 14,7% lager dan de initiële vraagprijs. Voor goedkope koopwoningen ligt dit percentage aanzienlijk hoger. Bij koopwoningen van € 100.000 of minder ligt de uiteindelijke verkoopprijs 18,9% lager dan de initiële vraagprijs. De regio met het grootste verschil tussen vraag- en verkoopprijs is Zeeland. Daar worden goedkope koopwoningen voor 22,3% minder verkocht dan de initiële vraagprijs.
Gerelateerde artikelen:
