Voor de tweede keer organiseerde Nyenrode Business Universiteit samen met Cor van Zadelhoff een leergang om high potentials in het vastgoed een zetje in de rug te geven.
De inmiddels 88-jarige Cor van Zadelhoff zei altijd dat vastgoed iets is wat je alleen in de praktijk kunt leren. Inmiddels denkt de éminence grise daar genuanceerder over. Samen met prof. Tom Berkhout van de Nyenrode Business Universiteit introduceerde de jarige Van Zadelhoff afgelopen maand de tweede lichting van een leergang voor high potentials in het vastgoed.
‘Kenmerkend voor dit curriculum is dat pauzes regelmatig worden overgeslagen, simpelweg omdat het gesprek te interessant is om te onderbreken’, vertelt prof. Berkhout over de cursus voor jonge vastgoedprofessionals. De sprekers zijn allemaal mensen uit ‘het vak’ – verschillende disciplines onder de vastgoedvlag. Daardoor ontstaat het ‘fundament voor een professioneel netwerk’, aldus Berkhout: een soort mix tussen opleiding en ervaring.
Tweedeling
In vastgoedadvertenties gebruikte Van Zadelhoff zijn doctorandustitel (economie) vroeger wél. Niet zozeer omdat hij iets had aan de theorie, maar uit marketingoogpunt. De aanduiding ‘drs. Van Zadelhoff’ zorgde (net zoals drs. Ruyters, de toenmalige vastgoedkoning van Limburg) voor een tweedeling tussen ‘wetenschappelijk’ geschoolde adviseurs voor commercieel vastgoed versus de woningmakelaars ‘om de hoek’, die bij wijze van spreken alleen over een vmbo-diploma beschikten. Inmiddels is die tweedeling tussen commercieel en woningen verleden tijd: het snelst groeiende vastgoedkantoor was vorig jaar Capital Value, een woningadviseur, gestart door voormalig JLL-vastgoedadviseurs. Wel is er een blijvend verschil tussen dienstverlening voor particulieren en professionele partijen.
Stichtelijk woord
Van Zadelhoff had voor alle aanwezige young professionals van de tweede lichting een stichtelijk woord. Neem Sam van der Werff van CBRE uit Eindhoven, die stelde: ‘Vooruitgang begint met transparant zijn, verantwoordelijkheid nemen en samenwerken. Misschien is transparantie buiten Eindhoven, in bijvoorbeeld in de Randstad, heel wat moeilijker’, suggereerde hij. Voor Van Zadelhoff reden om Van der Werff te leren dat hij geen markten tegen elkaar moet uitspelen. En misschien had hij daaraan kunnen toevoegen dat in transparante markten de rol van adviseurs afneemt. Vastgoedadviseurs ontlenen hun status (en hun salaris) aan markten die door opdrachtgevers niet te begrijpen zijn. Dat geldt nog steeds.
Young professional Julian Steenman van APG Asset Management had goed geluisterd naar zijn baas Robert-Jan Foortse, die vastgoed ziet als ‘allesbehalve zwart–wit, gevormd door het perspectief waarmee je kijkt’.
Tegeltjeswijsheid
Uit eigen kweek, Zadelhoff Vastgoedadviseurs, kwam Sietse van der Meer. Tibor van de Sande van corporatie Ymere zocht een mooie tegeltjeswijsheid op: ‘Dromen geven richting, doen brengt beweging en volhouden maakt het verschil.’
Onder de young professionals ook veel vrouwelijke afgevaardigden, zoals Misha Gorter van projectontwikkelaar G&S&, Dewi Kuijpers van Colliers, Alessandra Oving van vastgoedadvocatenbureau Dentons, Ditte Gerding van ontwikkelaar AM, Lieke van der Wal van Zadelhoff Development, Jente Visser van belegger NLV, Roos-Sophie Kluft van advocatenbureau Loyens & Loeff, Fleur Klanderman van ontwikkelaar Edge en Mirjam Schröer van huurrechtspecialist Lexence.
Docenten
De tien ‘docenten’ hadden allemaal hun sporen verdiend in de vastgoedpraktijk. Martine Gründemann namens Zadelhoff, Wilfred Groen namens Loyens & Loeff, Jeroen Lokerse namens Colliers, Bas Rutten, voorheen van ABN Amro, en Jacques Boeve, voorheen van Cushman & Wakefield – bekend van de tegeltjeswijsheid ‘Prijs is wat je betaalt, waarde is wat je krijgt’. Verder waren er Herman Lohman van Houthoff, Robert-Jan Foortse van APG, architect Do Janne Vermeulen en tot slot particulier belegger Lesley Bamberger.
Als je het bij de young professionals navraagt worden de gouden tips van Bamberger het meest geciteerd. Zo hangt boven het bed van Roos-Sophie Kluft zijn tip: ‘Als je het niet simpel kunt uitleggen, zal het wel heel ingewikkeld zijn.’ Andere studenten weten weer dat ze hun eigen falen bij Bamberger niet moeten verklaren door te zeggen dat de ‘markt even tegenzit’. Zij krijgen bij hem dan als antwoord: FTM, oftewel ‘fuck the market’.
Zadelhoff Nyenrode Instituut
Het Zadelhoff Nyenrode Instituut voor Vastgoedonderzoek werd dit jaar bezocht door ‘high potentials’ van CBRE, APG, Cushman & Wakefield, Zadelhoff Vastgoed Adviseurs, Zadelhoff Development, Ymere, &G&S, BPD, Bouwinvest, Colliers, Dentons, Houthoff, AM, Rijksvastgoedbedrijf, ASR, JLL, Boelens de Gruyter, Hines, ING, NLV, Rabobank, Loyens & Loeff, Edge en Lexence.
Het is kortom een mix van vastgoedadviseurs, beleggers, ontwikkelaars, banken en vastgoedjuristen, en dit jaar voor het eerst ook corporaties en de rijksoverheid.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 5, 6, 29 mei 2026
