Het aantal nieuwe aanbieders van besloten vastgoedfondsen voor particuliere beleggers blijft rap toenemen. Ondanks recente debacles met fondsen van cv-aanbieders Hooghuys & Versteeghe en Van Puijmbrouck komen even snel weer nieuwe aanbieders op die risicovolle participaties aan de man willen brengen. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 17
Het aantal nieuwe aanbieders van besloten
vastgoedfondsen voor particuliere beleggers
blijft rap toenemen. Ondanks recente debacles
met fondsen van cv-aanbieders Hooghuys
& Versteeghe en Van Puijmbrouck
komen even snel weer nieuwe aanbieders op
die risicovolle participaties aan de man willen
brengen.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 17
Het aantal nieuwe aanbieders van besloten
vastgoedfondsen voor particuliere beleggers
blijft rap toenemen. Ondanks recente debacles
met fondsen van cv-aanbieders Hooghuys
& Versteeghe en Van Puijmbrouck
komen even snel weer nieuwe aanbieders op
die risicovolle participaties aan de man willen
brengen. De nieuwste loot aan de uitdijende
stam is Pura Vida Investment uit Utrecht die
particuliere beleggers warm loopt te maken
voor projectontwikkelingen in vakantieresorts
in Costa Rica.
Beleggers kunnen door het aankopen van
twee soorten vastgoedobligaties deelnemen
in deze projecten. De omvang en de grootte
van de participaties zijn zo gestructureerd dat
de prospectusplicht en het toezicht door AFM
effectief kan worden ontweken. Bij obligatielening
1 kunnen beleggers instappen vanaf €
5000 waarbij maximaal 499 obligaties met
8,9% vaste jaarrente worden uitgegeven. De
totale omvang komt dan op € 2,495 mln, net
onder de toezichtsgrens van € 2,5 mln. Dat
geldt ook voor tweede obligatielening waarbij
de participaties vanaf € 50.000 (met jaarrente
van 11,2%) zijn. Door deze hoogte hoeft de
aanbieder opnieuw geen toezicht van AFM
te laten welgevallen. De aanbieder is van
plan beide obligaties na 36 maanden geheel
af te lossen. In totaal hoopt de aanbieder € 24
mln bij beleggers op te halen.
Het is evident dat hier sprake van een hoogst
risicovolle belegging: niet alleen is er geen
toezicht ook gaat het hier om projectontwikkelingen
in een ver land waarbij niet vaststaat
of de vakantieparken aan de man gebracht
kunnen worden. Nog los van het valutarisico
dienen beleggers zich er vooral rekenschap
van te geven dat de structuur van een vastgoedobligatie
niet past bij een ontwikkelaar.
Deze kan in principe geen rente uitkeren aan
beleggers zolang de ontwikkeling nog aan de
gang is. Pas bij exploitatie en verkoop komt
het geld bij de ontwikkelaar binnen. RH
